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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7 (면목동, YMS빌) · 2025타경11943
매각서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7 (면목동, YMS빌)
2025타경11943 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7 (면목동, YMS빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11943 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,366,000원 |
| 입찰기일 | 93,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11943 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7 (면목동, YMS빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 93,000,000원, 최저매각가격은 75,366,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,366,000원
입찰일93,000,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7 (면목동, YMS빌) | 457㎡ | 19.01㎡ |
와이엠에스빌 비동 2층202호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 23일 | 1차 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 4차 | 117,760,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 117,760,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 19.01㎡ · 457㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 서일대학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건중 2층 202호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 완경사지대에 위치한 3필지 일단의 사다리형으로 주상복합부지로 이용중임. 본건 남측으로 약6m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접함),가축사육제한구역,대공방어협조구역 (위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02 524-3146)관할),비행 안전제3구역(전술),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 서일대학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건중 2층 202호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 완경사지대에 위치한 3필지 일단의 사다리형으로 주상복합부지로 이용중임. 본건 남측으로 약6m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접함),가축사육제한구역,대공방어협조구역 (위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02 524-3146)관할),비행 안전제3구역(전술),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 2020년 11월 30일
단지
- 건물명
- YMS빌
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
2025타경11943 핵심 질문
case questions- 2025타경11943 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7 (면목동, YMS빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11943의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,366,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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