물건 사진
총 26장
1 / 26
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강남구 삼성로146길 4-7 (청담동) · 2025타경104068
매각서울특별시 강남구 삼성로146길 4-7 (청담동)
2025타경104068 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 35건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성로146길 4-7 (청담동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104068 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 19,730,719,200원 |
| 최저입찰가 | 10,102,128,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,578,457,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 35건 · 점유부분 32곳 · 보증금 합계 5억5,300만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 32건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경104068 서울특별시 강남구 삼성로146길 4-7 (청담동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,102,128,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,102,128,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 35건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 35 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 강남구 청담동 62-10 | 384.30㎡ | - |
| 2 | 상가 | 서울특별시 강남구 청담동 62-10 | - | 1,299.73㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장(갑) 상 위반건축물 등재있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 19,730,719,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 15,784,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 12,627,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 10,102,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 8,081,702,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 19,730,719,200원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 118.56㎡ · 384.3 / 116.25022687397907 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 총 5층 · 독서실 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철7호선 "청담역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합건물, 업무시설, 다가구주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 청담역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 본건은 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 주택 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약6m 도로에 일부 및 남서측으로 노폭 약4m도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대장자:외국인등 용도 :단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정 기간:2025.08.26.~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20~2026.12.31)/아파트 용도 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계악에관한허가구역(지정기간:20 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철7호선 "청담역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합건물, 업무시설, 다가구주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 청담역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 본건은 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 주택 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약6m 도로에 일부 및 남서측으로 노폭 약4m도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대장자:외국인등 용도 :단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정 기간:2025.08.26.~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20~2026.12.31)/아파트 용도 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계악에관한허가구역(지정기간:20 |
건축물
- 주용도
- 독서실
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2017년 03월 15일 확정 2025년 10월 30일 배당 2025년 12월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 530,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 04월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2018년 10월 11일 확정 2025년 07월 07일 배당 2025년 12월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 631,870원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 309호 | 전입·등록 2020년 07월 31일 확정 2020년 07월 30일 배당 2025년 11월 25일 | 보증금 100,000,000원 차임 25,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2020년 12월 21일 배당 2025년 12월 29일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,370원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2025년 07월 04일 배당 2025년 12월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 479,600원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 08월 06일 확정 2021년 08월 02일 배당 2025년 11월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 371,450원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 410호 | 전입·등록 2022년 02월 07일 배당 2025년 12월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 421,870원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 12월 26일 확정 2022년 12월 26일 배당 2025년 12월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 510호 | 전입·등록 2023년 04월 21일 확정 2025년 04월 09일 배당 2025년 12월 09일 | 보증금 3,000,000원 차임 472,500원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 09월 18일 확정 2023년 08월 01일 배당 2025년 11월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2023년 12월 20일 확정 2023년 10월 19일 배당 2025년 12월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 480,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2024년 01월 29일 확정 2024년 01월 24일 배당 2025년 12월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 480,000원 | 대항력 없음 |
| 차OO 임차인 | 307호 | 전입·등록 2024년 01월 30일 배당 2025년 12월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 520,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 508호 | 전입·등록 2024년 04월 29일 배당 2026년 01월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2024년 11월 05일 확정 2024년 11월 05일 배당 2026년 01월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 570,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 507호 | 전입·등록 2025년 01월 13일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 570,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 308호 | 전입·등록 2025년 01월 23일 확정 2025년 01월 22일 배당 2026년 01월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 620,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 409호 | 전입·등록 2025년 02월 19일 확정 2025년 02월 19일 배당 2025년 11월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 570,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2025년 02월 19일 확정 2025년 02월 19일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 우OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2025년 03월 07일 배당 2025년 11월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 520,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 310호 | 전입·등록 2025년 03월 31일 배당 2026년 01월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2025년 04월 02일 확정 2025년 03월 25일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 35,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2025년 05월 07일 확정 2025년 04월 23일 배당 2025년 11월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 11일 | ||
| 윤OO 임차인 | 408호 | 전입·등록 2025년 07월 09일 확정 2025년 07월 09일 배당 2025년 10월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 570,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2025년 08월 13일 확정 2025년 08월 07일 배당 2025년 12월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 620,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2025년 08월 18일 확정 2025년 08월 18일 배당 2025년 12월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 560,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2025년 08월 29일 확정 2025년 08월 22일 배당 2025년 12월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2025년 09월 16일 확정 2025년 09월 15일 배당 2025년 12월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 440,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2025년 10월 28일 확정 2025년 09월 15일 배당 2025년 12월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2025년 11월 10일 확정 2025년 02월 12일 배당 2025년 11월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2025년 11월 30일 확정 2023년 02월 10일 배당 2025년 12월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 570,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,102,128,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경104068 핵심 질문
case questions- 2025타경104068 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 삼성로146길 4-7 (청담동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경104068의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,102,128,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 도곡동 | - | 42.72㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 22.43㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-13 | 세곡동 | - | 42.46㎡ | 매매 42,500만원 |
| 2026-10-13 | 역삼동 | - | 26.38㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-12 | 역삼동 | - | 14.77㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-08 | 역삼동 | - | 17.57㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-07 | 논현동 | - | 38.33㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-06 | 수서동 | - | 32.58㎡ | 매매 23,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.