물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강남구 압구정로 228 (신사동) · 2025타경102669
매각서울특별시 강남구 압구정로 228 (신사동)
2025타경102669 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 압구정로 228 (신사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102669 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,885,000,000원 |
| 최저입찰가 | 965,120,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 188,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,022만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102669 서울특별시 강남구 압구정로 228 (신사동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 965,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가965,120,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 강남구 신사동 617-2 | 835.80㎡ | - |
| 2 | 사무실 | 서울특별시 강남구 신사동 617-2 | - | 1,952.98㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 1,885,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 1,508,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 1,206,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 965,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 772,096,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,885,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 388.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 총 4층 · 아르떼컴퍼니 주식회사//보증금20,220,609 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 신구중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 압구정로를 따라 상업 및 업무용 빌딩, 압구정현대아파트 등, 후면에 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 압구정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 중 제1층 제107호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 점포(THE COFFEE COMPANY)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 지상주차장 등이 구비 되어 있음. 세장형의 등고평탄한 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임. 북측으로 압구정로인 왕복6차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) (저촉), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역< |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 신구중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 압구정로를 따라 상업 및 업무용 빌딩, 압구정현대아파트 등, 후면에 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 압구정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 중 제1층 제107호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 점포(THE COFFEE COMPANY)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 지상주차장 등이 구비 되어 있음. 세장형의 등고평탄한 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임. 북측으로 압구정로인 왕복6차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) (저촉), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역< |
건축물
- 주용도
- 아르떼컴퍼니 주식회사//보증금20,220,609
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 총 4층
단지
- 호
- 호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 아르떼컴퍼니 주식회사 임차인 | 점포 COFFEE COMPANY 사업 | 전입·등록 2022년 06월 09일 확정 2022년 06월 09일 배당 2022년 06월 09일 | 보증금 20,220,609원 | |
| 아르떼컴퍼니 주식회사(상호: COFFEE COMPANY) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 06월 09일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 965,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경102669 핵심 질문
case questions- 2025타경102669 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 압구정로 228 (신사동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102669의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 965,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 도곡동 | - | 42.72㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 22.43㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-13 | 세곡동 | - | 42.46㎡ | 매매 42,500만원 |
| 2026-10-13 | 역삼동 | - | 26.38㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-12 | 역삼동 | - | 14.77㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-08 | 역삼동 | - | 17.57㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-07 | 논현동 | - | 38.33㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-06 | 수서동 | - | 32.58㎡ | 매매 23,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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