물건 사진
총 27장
1 / 27
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강남구 삼성로69길 44 (대치동) · 2025타경103856
매각허가결정서울특별시 강남구 삼성로69길 44 (대치동)
2025타경103856 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성로69길 44 (대치동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103856 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,480,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 13,200,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103856 서울특별시 강남구 삼성로69길 44 (대치동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 84,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,480,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강남구 대치동 916-15 지층비101호 | 29.46㎡ | 32.18㎡ |
지층비101호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "지분매각", "임차권등기", "위반건축물", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 17일 | 4차 | 84,480,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.18㎡ · 348.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2009년 08월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""도곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 수인분당선""한티역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제지하층에 소재하며, (사용승인일 : 2009.08.05) 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등입니다. 본건은 공부상 근린생활시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 노폭 6M, 서측으로 노록 4M의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""도곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 수인분당선""한티역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제지하층에 소재하며, (사용승인일 : 2009.08.05) 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등입니다. 본건은 공부상 근린생활시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 노폭 6M, 서측으로 노록 4M의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2009년 08월 05일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
법원자료
총 8건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 84,480,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 8건 |
2025타경103856 핵심 질문
case questions- 2025타경103856 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 삼성로69길 44 (대치동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103856의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 도곡동 | - | 42.72㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 22.43㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-13 | 역삼동 | - | 26.38㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-13 | 세곡동 | - | 42.46㎡ | 매매 42,500만원 |
| 2026-10-12 | 역삼동 | - | 14.77㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-08 | 역삼동 | - | 17.57㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-07 | 논현동 | - | 38.33㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-06 | 대치동 | - | 35.43㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.