물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 충주시 주덕읍 175-1 · 2025타경1845
매각충청북도 충주시 주덕읍 175-1
2025타경1845 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 175-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1845 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 544,861,600원 |
| 최저입찰가 | 223,175,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 3,224만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1845 충청북도 충주시 주덕읍 175-1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 223,175,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가223,175,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 6 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 충주시 주덕읍 175-1 | - | 234.65㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 544,861,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 435,889,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 348,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 278,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 223,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 178,540,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 544,861,600원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 234.65㎡ |
| 건물 | 시멘벽돌구조 · 스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 ""주덕읍 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주상복합지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 제반 차량 접근성은 보통이며, 남동측 인근에 중앙선(주덕역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2필지 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1):도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕2)(접합),소로3류(폭 8m미만)(소로3-주덕5)(저촉),가축사육제한지역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):도시지역,일반상업지역,소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕2)(접합),가축사육제한지역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항 없음 해당사항 없음 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 ""주덕읍 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주상복합지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 제반 차량 접근성은 보통이며, 남동측 인근에 중앙선(주덕역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2필지 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1):도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕2)(접합),소로3류(폭 8m미만)(소로3-주덕5)(저촉),가축사육제한지역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):도시지역,일반상업지역,소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕2)(접합),가축사육제한지역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항 없음 해당사항 없음 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 시멘벽돌구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 추OO 임차인 | 점포 목적물 3번 (나)부분 일부점유 20 | 전입·등록 2015년 10월 30일 확정 2015년 10월 30일 배당 2015년 10월 30일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 추OO 임차인 | 점포 / 목적물 3번 (나)부분 일부점유 | 전입·등록 2016년 02월 25일 | 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 | |
| 추OO 임차인 | 목적물3번(나)부분일부점유 | 전입·등록 2016년 02월 25일 | 보증금 200원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 / 목적물 3번 (가)부분 일부 점유 | 전입·등록 2018년 10월 24일 | 보증금 4,000,000원 차임 400,000원 | |
| 추OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 07월 23일 확정 2024년 07월 23일 배당 2024년 07월 23일 | 보증금 20,240,723원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 일부(약30평) | 전입·등록 2025년 09월 08일 확정 2025년 09월 08일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 4,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1987년 09월 26일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2013년 04월 17일 | 근저당권 내OO | 636,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 28일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 13일 | 가처분 기OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 26일 | 가처분 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 임의경매 북OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 223,175,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경1845 핵심 질문
case questions- 2025타경1845 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 주덕읍 175-1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1845의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 223,175,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 살미면 세성리 | - | 645.39㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-13 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.71㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-03 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.45㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-01 | 교현동 | - | 32.91㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-23 | 금가면 잠병리 | - | 36.93㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-09-22 | 주덕읍 화곡리 | - | 84.71㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-09-21 | 수안보면 온천리 | - | 3.78㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-09-21 | 금릉동 | - | 78.32㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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