물건 사진
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[기타 법원경매] 광주광역시 북구 경양로87번길 26 (신안동) · 2025타경32946
매각광주광역시 북구 경양로87번길 26 (신안동)
2025타경32946 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 경양로87번길 26 (신안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32946 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 241,548,790원 |
| 최저입찰가 | 108,215,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,100만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32946 광주광역시 북구 경양로87번길 26 (신안동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,215,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,215,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 북구 경양로87번길 26 (신안동) | - | 64.46㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 단독주택, 작업장(식품제조)로 이용중임. -목록1. 공부상 지붕구조가 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '슬래브 및 강판지붕'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 241,548,790원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 169,085,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 135,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 108,215,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 86,572,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 241,548,790원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 64.46㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 시멘트벽돌조시멘트기와지붕 · 총 1층 · 소매점 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 벽돌구조 · 시멘트벽돌조시멘트기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2025년 01월 31일 확정 2025년 02월 07일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 150,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 04월 28일 확정 2025년 04월 28일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권 케OO | 135,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 박OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 삼OO | 8,097,044원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 (OOOOOO | 19,992,964원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 한OO | 44,030,260원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 광OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 108,215,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 4건 |
2025타경32946 핵심 질문
case questions- 2025타경32946 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 경양로87번길 26 (신안동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32946의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,215,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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