물건 사진
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[기타 법원경매] 광주광역시 북구 북문대로249번길 30 (동림동) · 2024타경81211
매각광주광역시 북구 북문대로249번길 30 (동림동)
2024타경81211 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 북문대로249번길 30 (동림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경81211 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,141,970,000원 |
| 최저입찰가 | 959,604,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경81211 광주광역시 북구 북문대로249번길 30 (동림동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 959,604,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가959,604,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 북구 북문대로249번길 30 (동림동) | - | 125.4㎡ |
제1동 제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. (단, 목록 2-3은 매각제외) 일괄매각. 제시외 건물 포함.(단, 목록2-3은 매각제외) 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 2동 소재. 인접토지와 지적경계 불분명하여 지적경계 복원측량 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 2,141,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 1,499,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 1,199,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 959,604,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 767,684,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 767,684,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,141,970,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 125.4㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2016년 04월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 동림동 소재, "유일가든아파트" 북측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통상황은 보통시 됨. 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 업무용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제 한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 별첨 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ) - (ㄷ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(가) : 경량철골구조 기타지붕(조립식패널) 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등. 창호 : 새시창호 등. 일련번호(나) : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등. 창호 : 새시창 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 동림동 소재, "유일가든아파트" 북측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통상황은 보통시 됨. 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 업무용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제 한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 별첨 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ) - (ㄷ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(가) : 경량철골구조 기타지붕(조립식패널) 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등. 창호 : 새시창호 등. 일련번호(나) : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등. 창호 : 새시창 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 04월 05일
단지
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 교통광장, 시가지경관지구, 중점경관관리구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 태우이엠씨,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2015년 08월 28일 | ||
| 주식회사 유플로라,강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 07월 27일 | ||
| 유한회사 유은산업개발,강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 01월 27일 | ||
| 유한회사 내일도,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 05월 12일 | ||
| 참다운사람들(민플라워),강OO 임차인 | 점포 / 2동 | 전입·등록 2023년 08월 09일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 01일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 07월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,056,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 07일 | 근저당권 유OO | 3,600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 07일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 12일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 05일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 959,604,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 4건 |
2024타경81211 핵심 질문
case questions- 2024타경81211 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 북문대로249번길 30 (동림동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경81211의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 959,604,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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