물건 사진
총 40장
1 / 40
[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 · 2025타경34652
매각경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자
2025타경34652 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34652 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 433,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,963,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34652 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 103,963,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,963,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 | 1634.2㎡ | 103.54㎡ |
성원플라자 2층201호
매각 범위 유의 · 본건 현황 3개호로 구분하여 이용중임 공부상 '일반음식점'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 433,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 303,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 212,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 148,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 103,963,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 72,774,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 433,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 103.54㎡ · 1634.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '마송중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설, 단독주택, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2019.07.05) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 공부상 '일반음식점'임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재감지기 등이 구비 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '자동차관련시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 15미터의 포장도로를 이용 중임. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '마송중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설, 단독주택, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2019.07.05) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 공부상 '일반음식점'임. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재감지기 등이 구비 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '자동차관련시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 15미터의 포장도로를 이용 중임. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 16일 | 근저당권 냉OO | 286,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 냉OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 31일 | 압류 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 103,963,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 6건 |
2025타경34652 핵심 질문
case questions- 2025타경34652 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34652의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,963,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.