물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 · 2024타경5440
매각경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101
2024타경5440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5440 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 439,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,577,000원 |
| 입찰기일 | 165,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 9,100만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 6건 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5440 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 165,600,000원, 최저매각가격은 150,577,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,577,000원
입찰일165,600,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 | 484.9㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 439,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 307,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 215,110,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 215,110,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 439,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 484.9㎡ |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 유타운
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 유타운301호66.12㎡ | 전입·등록 2017년 07월 03일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 3층301호중21.00㎡(311호) | 전입·등록 2020년 06월 29일 확정 2024년 09월 06일 배당 2024년 09월 10일 | 보증금 3,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 3층 중301호중일부29.88㎡(310호) | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2024년 09월 12일 배당 2024년 09월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 3층301호중일부15.00㎡(312호) | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2024년 09월 06일 배당 2024년 09월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 3층301호중일부12.00㎡(314호) | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2024년 09월 06일 배당 2024년 09월 10일 | 보증금 3,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 3층 중일부40㎡ | 전입·등록 2024년 03월 25일 확정 2024년 03월 25일 배당 2024년 09월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 3층301호중일부40㎡ | 전입·등록 2024년 03월 26일 확정 2024년 03월 26일 배당 2024년 09월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 30일 | 소유권 견OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 23일 | 근저당권 수OO | 2,256,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 16일 | 가압류 조OO | 187,377,049원 | 소멸 |
| 2024년 06월 28일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 13일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 16일 | 임차권설정 최OO | 5,000,000원 | 소멸 |
2024타경5440 핵심 질문
case questions- 2024타경5440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,577,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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