물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호 · 2025타경956
진행중경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호
2025타경956 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경956 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 718,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,674,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경956 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 120,674,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,674,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호 | 5148㎡ | 55.94㎡ |
주1동 1층에이111호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 718,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 502,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 351,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 246,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 172,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 120,674,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 718,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 55.94㎡ · 5148㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제1층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 경상남도 진주시 충무공동에 소재하는 구분건물(주1동 1층 에이111호, 에이112호)로서, 부근 은 진주혁신도시 내 지식산업센터, 병원, 대단지 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무 난한 편입니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건 내 1층 에이111호 및 에이112호로서, 외벽: 스톤코트 마감 및 화강석 붙임, 복합판넬 마감 등. 내벽: 콘크리트 노출 등. 창호: 강화유리창호 등. 기호(1) 근린생활시설(공실)입니다. 기호(2) 근린생활시설(분양사무실)입니다. 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 사다리형에 유사한 평탄한 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 서측으로 중로가 소재합니다. 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-73) (접합), 가축사육제 |
| 평가 근거 | 경상남도 진주시 충무공동에 소재하는 구분건물(주1동 1층 에이111호, 에이112호)로서, 부근 은 진주혁신도시 내 지식산업센터, 병원, 대단지 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무 난한 편입니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건 내 1층 에이111호 및 에이112호로서, 외벽: 스톤코트 마감 및 화강석 붙임, 복합판넬 마감 등. 내벽: 콘크리트 노출 등. 창호: 강화유리창호 등. 기호(1) 근린생활시설(공실)입니다. 기호(2) 근린생활시설(분양사무실)입니다. 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 사다리형에 유사한 평탄한 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 서측으로 중로가 소재합니다. 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-73) (접합), 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 18일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 18일 | 근저당권 농OO | 1,170,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 13일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 24일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 16일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경956 핵심 질문
case questions- 2025타경956 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경956의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,674,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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