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[오피스텔 법원경매] 충청남도 서천군 장항읍 325-8 · 2025타경1030

유찰

홍성지원 · 4계 · 물건 1

충청남도 서천군 장항읍 325-8

홍성지원오피스텔최저가 49%유찰유찰 2회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경1030 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 56장
충청남도 서천군 장항읍 325-8 사진 01
1 / 56
지도 보기시세·사례관할 법원

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 서천군 장항읍 325-8
사건번호2025타경1030
물건용도오피스텔
감정평가액782,001,700원
최저입찰가383,181,000원
입찰기일미공고
진행상태유찰
점유관계임차 11건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 1억2,021만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건
담당계4계
매각장소경매법정
경매법원홍성지원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경1030 충청남도 서천군 장항읍 325-8 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 383,181,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가383,181,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경1030 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔충청남도 서천군 장항읍 325-8--

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 17일1차782,001,700원유찰
2026년 04월 21일2차547,401,000원유찰
2026년 06월 02일3차383,181,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액782,001,700원
대상오피스텔
건물HONG S*****/없음/보증금20,210,602; HONG SHUNHUA/없음/보증금9,223,372,036,854,775

건축물

주용도
HONG S*****/없음/보증금20,210,602; HONG SHUNHUA/없음/보증금9,223,372,036,854,775

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
시도
충남
시군구
서천군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
신OO
임차인		1층570.35㎡ 중150㎡전입·등록 2010년 03월 25일
확정 2025년 06월 09일
배당 2025년 06월 23일		보증금 20,000,000원
차임 500,000원		대항력 있음
신OO
임차인		점포 1층570.35전입·등록 2010년 04월 05일
확정 2025년 06월 09일
배당 2025년 06월 23일		보증금 20,000,000원대항력 있음
HONG SHUNHUA
임차인		점포 1층570.35전입·등록 2021년 05월 22일
확정 2025년 06월 10일
배당 2025년 06월 16일		보증금 20,000,000원
HONG S*****
임차인		주거용전입·등록 2021년 06월 02일
확정 2021년 06월 02일
배당 2021년 06월 02일		보증금 20,210,602원
조OO
임차인		주거및점포전입·등록 2021년 06월 02일
HONG SHUNHUA
임차인		주거및점포전입·등록 2021년 06월 02일
HOOO
임차인		1층570.35㎡ 중114㎡전입·등록 2021년 06월 02일
확정 2025년 06월 10일
배당 2025년 06월 16일		보증금 20,000,000원
차임 500,000원
이OO
임차인		주거전입·등록 2023년 05월 17일
정OO
임차인		점포전입·등록 2025년 01월 21일
정OO
임차인		점포 1층570.35전입·등록 2025년 02월 03일
확정 2025년 05월 30일
배당 2025년 07월 25일		보증금 10,000,000원대항력 없음
정OO
임차인		1층570.35㎡ 중342㎡전입·등록 2025년 05월 30일
확정 2025년 05월 30일
배당 2025년 07월 25일		보증금 10,000,000원
차임 1,700,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 01월 13일소유권
이OO		소멸
2020년 08월 27일근저당권
서OO		195,000,000원소멸기준
2021년 03월 03일근저당권
서OO		52,000,000원소멸
2021년 04월 15일근저당권
서OO		78,000,000원소멸
2022년 04월 06일근저당권
서OO		91,000,000원소멸
2023년 02월 24일근저당권
서OO		39,000,000원소멸
2025년 01월 20일압류
서OO		소멸
2025년 04월 25일가압류
충OO		35,100,000원소멸
2025년 05월 14일임의경매
서OO		소멸
2025년 07월 23일가압류
서OO		36,465,220원소멸

법원자료

총 4건
특이사항중점 확인
법원·담당홍성지원 · 4계
기일·가격미공고 · 383,181,000원
연결 자료사진 56장 · 문서 4건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경1030 핵심 질문

case questions
2025타경1030 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 서천군 장항읍 325-8 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경1030의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 06월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 383,181,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-08-07장항읍 창선1리-71.34㎡매매 9,191만원
2026-08-07장항읍 창선1리-71.48㎡매매 9,191만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.