물건 사진
총 24장
1 / 24
[오피스텔 법원경매] 충청남도 서천군 서천읍 163-2 · 2025타경658
유찰충청남도 서천군 서천읍 163-2
2025타경658 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 서천읍 163-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경658 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 555,520,000원 |
| 최저입찰가 | 190,544,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억5,754만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경658 충청남도 서천군 서천읍 163-2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 190,544,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가190,544,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 서천군 서천읍 163-2 | - | 638.3㎡(193.086평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 555,520,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 388,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 272,205,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 272,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 190,544,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 555,520,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 638.3㎡(193.086평) |
| 건물 | 고락일//보증금20,141,113; 김영규/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 신철환/없음/보증금20, |
건축물
- 주용도
- 고락일//보증금20,141,113; 김영규/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 신철환/없음/보증금20,
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 하천구역, 농업진흥구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 2층(방3칸) | 전입·등록 2009년 05월 29일 확정 2008년 09월 23일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 37,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2014년 11월 13일 확정 2014년 11월 13일 배당 2014년 11월 13일 | 보증금 20,141,113원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2019년 02월 25일 확정 2019년 02월 25일 배당 2019년 02월 25일 | 보증금 20,190,225원 | |
| 주OO 임차인 | 1층소매점179.20㎡ 중일부(사무실약66㎡) | 전입·등록 2020년 12월 16일 확정 2024년 08월 07일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 04월 29일 확정 2021년 04월 29일 배당 2021년 04월 29일 | 보증금 20,210,429원 | |
| 주식회사진원엔지니어링 임차인 | 점포 1층소매점179.20 | 전입·등록 2023년 05월 31일 확정 2024년 08월 07일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 08월 01일 확정 2023년 08월 01일 배당 2023년 08월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 29일 | 근저당권 비OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 02월 22일 | 근저당권 비OO | 78,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 25일 | 근저당권 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 동OO | 20,144,780원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 김OO | 11,320,547원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 비OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 가압류 동OO | 21,005,472원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 가압류 서OO | 21,254,485원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 190,544,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경658 핵심 질문
case questions- 2025타경658 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 서천읍 163-2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경658의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 190,544,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 장항읍 창선1리 | - | 71.34㎡ | 매매 9,191만원 |
| 2026-08-07 | 장항읍 창선1리 | - | 71.48㎡ | 매매 9,191만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.