물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 · 2023타경100171
진행중울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스
2023타경100171 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경100171 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,941,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경100171 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 10,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,941,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 26
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 | 1025.9㎡ | 58㎡ |
강동블루마더테라스 4층402호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 교육연구시설(학원)이며, 외관상 일부 파손된 부분 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 23,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 36,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 15,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 15,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 16,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 25,547,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 10,941,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 11,059,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 11,647,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 16,471,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 58㎡ · 1025.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰/보증금6,123,456 |
| 평가 요약 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임. 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함. 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 2~4층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내벽 : 석고보드 등 창호 : 샤시 등 공부상 용도는 일련번호 1,3,6 교육연구시설(학원), 일련번호 2 1종근생(의원), 일련번호 4 2종근생(일반음식점), 일련번호 5 교육연구시설(학원)(1종근생)이며 현황은 2~4층 전부 공실임. 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기 등. 대체로 동하향경사지대에 조성돤 2필지 일단의 장방형 유사지로 근린생활시설 및 교육연구시설 부지임. 토지는 전면에 강동산하4로와 산하중앙2로의 각지로 접하고, 후면은 폭10미터도로에 일부 접함. 산하동 995-15 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35 |
| 평가 근거 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임. 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함. 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 2~4층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내벽 : 석고보드 등 창호 : 샤시 등 공부상 용도는 일련번호 1,3,6 교육연구시설(학원), 일련번호 2 1종근생(의원), 일련번호 4 2종근생(일반음식점), 일련번호 5 교육연구시설(학원)(1종근생)이며 현황은 2~4층 전부 공실임. 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기 등. 대체로 동하향경사지대에 조성돤 2필지 일단의 장방형 유사지로 근린생활시설 및 교육연구시설 부지임. 토지는 전면에 강동산하4로와 산하중앙2로의 각지로 접하고, 후면은 폭10미터도로에 일부 접함. 산하동 995-15 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰/보증금6,123,456
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 강동블루마더테라스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 도시개발구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 408호(43.8㎡) | 전입·등록 2022년 10월 21일 | 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 308호(43.8㎡) | 전입·등록 2022년 11월 23일 | 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 22일 | 근저당권 경OO | 520,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 09일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 26건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 10,941,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 26건 |
2023타경100171 핵심 질문
case questions- 2023타경100171 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경100171의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 명촌동 | - | 83.72㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-02 | 당사동 | - | 68.43㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-01 | 당사동 | - | 61.37㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-09-21 | 당사동 | - | 59.76㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-07-09 | 구유동 | - | 46.70㎡ | 매매 6,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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