물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 북구 산하중앙2로 300 (산하동) · 2025타경1161
매각울산광역시 북구 산하중앙2로 300 (산하동)
2025타경1161 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 300 (산하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1161 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 454,000,000원 |
| 최저입찰가 | 76,304,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1161 울산광역시 북구 산하중앙2로 300 (산하동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 76,304,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,304,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 300 (산하동) | 931.9㎡ | 90.45㎡ |
1층108호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 454,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 317,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 222,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 155,722,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 109,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 76,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 53,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 37,389,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 454,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 90.45㎡ · 931.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 9층 · 강석운/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김현국/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2017년 04월 12일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""블루마시티서희스타힐스"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 중 1층 108호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등. 판매시설임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 주변 가로망 상태 보통임. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법 |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""블루마시티서희스타힐스"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 중 1층 108호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등. 판매시설임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 주변 가로망 상태 보통임. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법 |
건축물
- 주용도
- 강석운/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김현국/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
- 사용승인
- 2017년 04월 12일
단지
- 건물명
- 산하동 강동산하 69B 1L (정혜정)
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 108호92.60 | 전입·등록 2023년 07월 18일 확정 2023년 07월 18일 배당 2023년 07월 18일 | 대항력 없음 | |
| 강OO 임차인 | 108호92.60㎡ | 전입·등록 2023년 07월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 108호90.45 | 전입·등록 2025년 01월 15일 확정 2025년 06월 13일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 108호90.45㎡ | 전입·등록 2025년 06월 13일 확정 2025년 06월 13일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 04월 26일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2017년 04월 26일 | 근저당권 울OO | 360,750,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 05월 29일 | 근저당권 울OO | 360,750,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 울OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 76,304,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경1161 핵심 질문
case questions- 2025타경1161 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 산하중앙2로 300 (산하동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1161의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,304,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 명촌동 | - | 83.72㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-02 | 당사동 | - | 68.43㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-01 | 당사동 | - | 61.37㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-09-21 | 당사동 | - | 59.76㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-07-09 | 구유동 | - | 46.70㎡ | 매매 6,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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