물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 · 2025타경1273
진행중울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동
2025타경1273 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1273 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,236,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 1층 102호91.3845 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1273 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 38,236,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,236,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 | 2349㎡ | 72.6㎡ |
오션파크1동 1층102호
매각 범위 유의 · 등기사항전부증명서상 소재지번이 '울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트' 이고, 대지권의 목적인 토지의 표시가 '울산 북구 산하동 267-2, 283-1'로 표시되어 있으나, '울산 북구 산하동 999-2 대 888.9㎡' 로 구획정리 완료되었고 이를 기준으로 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 227,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 159,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 111,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 78,033,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 6차 | 54,623,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 38,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 325,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 72.6㎡ · 2349㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 8층 · 이병윤/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 오션파크 1동 1층 102호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 1층 102호로서 외 벽: 드라이비트, 치장석마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 창 호: 하이샷시창 근린생활시설(공실)로 이용중임. 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭약 12미터, 동측으로 폭약 15미터의 도로에 접함. 999-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한) |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 오션파크 1동 1층 102호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 1층 102호로서 외 벽: 드라이비트, 치장석마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 창 호: 하이샷시창 근린생활시설(공실)로 이용중임. 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭약 12미터, 동측으로 폭약 15미터의 도로에 접함. 999-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한) |
건축물
- 주용도
- 이병윤/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 1층 102호91.3845 | 전입·등록 2019년 06월 13일 확정 2019년 06월 13일 배당 2019년 06월 13일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 19일 | 소유권 원OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 19일 | 근저당권 울OO | 299,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 18일 | 가압류 대OO | 451,452,740원 | 소멸 |
| 2023년 11월 06일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 14일 | 임의경매 울OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 11일 | 가압류 삼OO | 9,321,245원 | 소멸 |
| 2025년 09월 26일 | 가압류 신OO | 4,488,050원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 38,236,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경1273 핵심 질문
case questions- 2025타경1273 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1273의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,236,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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