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[아파트 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1301호 · 2025타경9542
매각서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1301호
2025타경9542 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9542 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,440,000원 |
| 입찰기일 | 156,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건·점유 1건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 3,800만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9542 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1301호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 156,500,000원, 최저매각가격은 125,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,440,000원
입찰일156,500,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1301호 | 4367㎡ | 31.57㎡ |
가산에이1타워 제13층 제오1301호
매각 범위 유의 · 지원시설(업무시설)로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 196,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 31.57㎡ · 4367㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제13층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 가산에이1타워 제13층 제오1301호~제오1310호)으로서, 주위는 공장 (지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(가산디지털 단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상15층건내 제13층 제오1301호외 9개호로서, (사용승인일: 2021.06.25) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 세멘위 페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 기호1~10 공히 지원시설(업무시설)로 이용 중이며, 기호6부터 기호9는 벽체 구분없이 일체로 이용 중임. 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 공장, 지원시설, 업무시설 건부지로 이용 중임. 북측으로 중로 한면에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 가산에이1타워 제13층 제오1301호~제오1310호)으로서, 주위는 공장 (지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(가산디지털 단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상15층건내 제13층 제오1301호외 9개호로서, (사용승인일: 2021.06.25) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 세멘위 페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 기호1~10 공히 지원시설(업무시설)로 이용 중이며, 기호6부터 기호9는 벽체 구분없이 일체로 이용 중임. 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 공장, 지원시설, 업무시설 건부지로 이용 중임. 북측으로 중로 한면에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 샐리투어(대표 고OO) 임차인 | 기타 / 1302호(37.8800㎡) | 전입·등록 2023년 06월 07일 | 차임 1,100,000원 | |
| 주식회사 메디에이터(대표 강OO) 임차인 | 기타 / 1305호(40.5900㎡) | 전입·등록 2023년 09월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 문OO 임차인 | 기타 / 1301호(31.5700㎡) | 전입·등록 2023년 10월 31일 | 보증금 7,000,000원 차임 700,000원 | |
| 주식회사 티앤이아이엔씨(대표 유OO) 임차인 | 기타 / 1303호(37.8800㎡) | 전입·등록 2023년 11월 16일 | 보증금 8,000,000원 차임 800,000원 | |
| (주)컨시드플러스(대표 이OO) 임차인 | 기타 / 1310호(37.8800㎡) | 전입·등록 2024년 08월 29일 | 보증금 7,000,000원 차임 700,000원 | |
| (주)구영물류넷(대표 박OO) 임차인 | 기타 / 1304호(37.8800㎡) | 전입·등록 2024년 10월 08일 | 보증금 6,000,000원 차임 600,000원 | |
| (주)굿리치 (대표 한OO) 점유자 | 기타 / 1308호 |
2025타경9542 핵심 질문
case questions- 2025타경9542 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1301호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9542의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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