물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지) · 2024타경148731
진행중서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지)
2024타경148731 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경148731 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 281,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,715,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억7,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경148731 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 37,715,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,715,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지) | 749.4㎡ | 29.63㎡ |
명도힐스티지 제8층 제801호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 224,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 179,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 4차 | 143,872,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 115,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 92,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 7차 | 73,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 58,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 9차 | 47,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 10차 | 37,715,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 281,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 29.63㎡ · 749.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 15층 · 김수림/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(김수림 승계)/있음/보증금9,223,372, |
| 사용승인 | 2019년 04월 22일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상항은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근) 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 801호로서, ("집합건축물대장상"의 사용승인일은 2019.04.22.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임. 대상물건은 아파트로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음 대상건물의 토지는 세장형으로서, 공동주택(아파트), 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 동측으로 독산로 아스팔트포장 도로에 접함. 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상항은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근) 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 801호로서, ("집합건축물대장상"의 사용승인일은 2019.04.22.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임. 대상물건은 아파트로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음 대상건물의 토지는 세장형으로서, 공동주택(아파트), 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 동측으로 독산로 아스팔트포장 도로에 접함. 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사 |
건축물
- 주용도
- 김수림/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(김수림 승계)/있음/보증금9,223,372,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 15층
- 사용승인
- 2019년 04월 22일
단지
- 건물명
- 명도힐스티지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(김OO 승계) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 07월 19일 확정 2019년 06월 26일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 280,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 07월 19일 확정 2019년 06월 26일 배당 2023년 08월 31일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 31일 | 주택임차권 김OO | 290,000,000원 | 범위:건물전부, 보:금290,000,000원(2021년6월19일자로 금10,000,000원 |
| 2023년 08월 31일 | 임차권설정 김OO | 290,000,000원 | 인수 |
| 2023년 11월 14일 | 가압류 주택도시보증공사 | 1,028,000,000원 | 말소기준등기 2023카단106878 |
| 2023년 11월 14일 | 가압류 주OO | 1,028,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 20일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 280,000,000원 | 2024타경148731 |
| 2024년 12월 20일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 37,715,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경148731 핵심 질문
case questions- 2024타경148731 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경148731의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,715,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 독산동 | - | 59.97㎡ | 매매 112,000만원 |
| 2026-10-16 | 시흥동 | - | 28.95㎡ | 보증금 453만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-16 | 시흥동 | - | 59.34㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-15 | 시흥동 | - | 39.83㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-15 | 독산동 | - | 84.58㎡ | 보증금 49,000만원 |
| 2026-10-14 | 시흥동 | - | 32.70㎡ | 보증금 2,571만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-14 | 독산동 | - | 84.88㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-10-14 | 시흥동 | - | 150.72㎡ | 보증금 85,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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