물건 사진
총 19장
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[아파트 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 · 2025타경8333
진행중서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플
2025타경8333 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8333 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,449,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 944,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8333 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 9,449,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,449,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 | 2227㎡ | 12.04㎡ |
가산양우내안애애플 제13층 제1311호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 3차 | 70,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 4차 | 56,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 5차 | 45,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 36,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 28,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 8차 | 23,069,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 9차 | 18,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 10차 | 14,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 11차 | 11,811,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 12차 | 9,449,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 12.04㎡ · 2227㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제13층 / 총 18층 · 이창기/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2013년 09월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동 주민센터' 북측 인근에 소재하고 주위는 아 파트형공장, 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상18층건으로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이새시창호 마감 등임. 가산양우내안애애플 제13층 제1311호(아파트(도시형생활주택))(방, 주방, 욕실, 현관 등)으 로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급 배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차 장 시설 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄하게 조성된 7필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택,오피스텔 건부 지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 40미터 및 남동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 각각 접함. 1~3토지: 도 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동 주민센터' 북측 인근에 소재하고 주위는 아 파트형공장, 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상18층건으로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이새시창호 마감 등임. 가산양우내안애애플 제13층 제1311호(아파트(도시형생활주택))(방, 주방, 욕실, 현관 등)으 로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급 배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차 장 시설 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄하게 조성된 7필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택,오피스텔 건부 지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 40미터 및 남동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 각각 접함. 1~3토지: 도 |
건축물
- 주용도
- 이창기/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 18층
- 사용승인
- 2013년 09월 26일
단지
- 건물명
- 가산 양우 내안애 애플
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 15일 확정 2022년 01월 24일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 22일 | 임차권설정 이OO | 145,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 10일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 9,449,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경8333 핵심 질문
case questions- 2025타경8333 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8333의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,449,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 시흥동 | - | 28.95㎡ | 보증금 453만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-16 | 시흥동 | - | 59.34㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-15 | 독산동 | - | 84.58㎡ | 보증금 49,000만원 |
| 2026-10-14 | 시흥동 | - | 150.72㎡ | 보증금 85,000만원 |
| 2026-10-14 | 독산동 | - | 84.88㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-10-14 | 시흥동 | - | 32.70㎡ | 보증금 2,571만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-13 | 시흥동 | - | 59.91㎡ | 보증금 27,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-13 | 독산동 | - | 84.41㎡ | 보증금 50,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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