물건 사진
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[근린주택 법원경매] 경상남도 거제시 중곡로1길 6 (고현동) · 2025타경183
취하경상남도 거제시 중곡로1길 6 (고현동)
2025타경183 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 중곡로1길 6 (고현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경183 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,759,277,400원 |
| 최저입찰가 | 1,125,938,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 112,593,800원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경183 경상남도 거제시 중곡로1길 6 (고현동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,125,938,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,125,938,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 거제시 중곡로1길 6 (고현동) | 362.90㎡(109.78평) | 906.24㎡(274.14평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 1,759,277,400원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 2차 | 1,407,422,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 1,125,938,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 1,125,938,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 1,125,938,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 1,125,938,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,759,277,400원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 906.24㎡(274.14평) · 362.90㎡(109.78평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 의원 |
건축물
- 주용도
- 의원
- 구조
- 철근콘크리트구조
단지
- 건물명
- 바른 빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 09월 14일 | 보증금 1원 차임 150,000원 | |
| 주식회사 바램대부 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 11월 04일 | 보증금 1원 차임 1원 | |
| 주식회사 헤르메스디엔씨 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 01월 11일 | 보증금 1원 차임 2원 | |
| 황OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 02월 17일 확정 2023년 06월 26일 | 보증금 2원 차임 850,000원 | |
| 황OO 임차인 | 1층 중95.86㎡ | 전입·등록 2022년 02월 17일 확정 2023년 06월 26일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 850,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 비알자산관리대부 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 06월 14일 | 보증금 1원 차임 3원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 02월 01일 | 보증금 2원 차임 1원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 03월 28일 | 차임 2원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 22일 | 차임 3원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 바른중공업 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 11월 28일 | ||
| 채OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 18일 | 차임 3원 | 대항력 없음 |
2025타경183 핵심 질문
case questions- 2025타경183 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 중곡로1길 6 (고현동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경183의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,125,938,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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