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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) · 2024타경29248
매각경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌)
2024타경29248 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경29248 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,498,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호전부 점유 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경29248 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 29,498,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,498,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) | 587.3㎡ | 63.78㎡ |
삼일아트빌 2동 4층401호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023.11.06. 접수 제32352호)있어 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소 되지 않는것이 원칙이나, 2026.01.27.자 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서(잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의)가 제출되었음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 68,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 55,040,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 44,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 5차 | 30,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 7차 | 21,575,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 8차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 9차 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 10차 | 29,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 11차 | 20,649,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 63.78㎡ · 587.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "고현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호로서, 외 벽 : 인조석 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 세장형 평지의 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용 중입니다. 대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "고현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호로서, 외 벽 : 인조석 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 세장형 평지의 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용 중입니다. 대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 삼일아트빌
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2021년 10월 14일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 06일 | 임차권설정 진OO | 75,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 29,498,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 5건 |
2024타경29248 핵심 질문
case questions- 2024타경29248 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 (상동동, 삼일아트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경29248의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,498,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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