물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 미추홀구 낙섬중로113번길 17-9 (용현동, 우솔빌) · 2025타경513057
매각인천광역시 미추홀구 낙섬중로113번길 17-9 (용현동, 우솔빌)
2025타경513057 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 낙섬중로113번길 17-9 (용현동, 우솔빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경513057 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,580,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 502호전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경513057 인천광역시 미추홀구 낙섬중로113번길 17-9 (용현동, 우솔빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 69,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,580,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 미추홀구 낙섬중로113번길 17-9 (용현동, 우솔빌) | 244.6㎡ | 62.44㎡ |
우솔빌 1동 5층502호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 69,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 48,706,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 62.44㎡ · 244.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2009년 05월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수인분당선 숭의역 남동측 근거리에 위치하는 우솔빌 1동 5층 502호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 및 지하철역(수인분당선 숭의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 가장형 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북서측으로 세로와 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03. 07)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수인분당선 숭의역 남동측 근거리에 위치하는 우솔빌 1동 5층 502호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 및 지하철역(수인분당선 숭의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 가장형 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북서측으로 세로와 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03. 07)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2009년 05월 01일
단지
- 건물명
- 우솔빌1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2021년 03월 26일 확정 2021년 03월 04일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2021년 03월 26일 확정 2021년 03월 04일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 29일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 06월 14일 | 임차권설정 한OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 압류 미OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 69,580,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경513057 핵심 질문
case questions- 2025타경513057 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 낙섬중로113번길 17-9 (용현동, 우솔빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경513057의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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