물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 · 2025타경72725
매각경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워
2025타경72725 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72725 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 489,000,000원 |
| 최저입찰가 | 342,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 34,230,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 2층 02-001호 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72725 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 342,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가342,300,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 | 31106㎡ | 99.84㎡ |
구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-001호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 489,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 342,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 239,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 489,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 99.84㎡ · 31106㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 <세종포천고속도로 갈매동구릉TG> 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물, 아파트형공장, 오피스텔, 아파트단지, 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 제02-001호로서, 외 벽: 복합판넬마감 및 페어글라스마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감(탐문) 창 호: 강화유리창호 등 현황 "공장(지식산업센터)" 로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙 사,근린생활시설,업무시설)" 건부지 등으로 이용 중임. 서측으로 왕복4차선의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 <세종포천고속도로 갈매동구릉TG> 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물, 아파트형공장, 오피스텔, 아파트단지, 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 제02-001호로서, 외 벽: 복합판넬마감 및 페어글라스마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감(탐문) 창 호: 강화유리창호 등 현황 "공장(지식산업센터)" 로 이용 중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙 사,근린생활시설,업무시설)" 건부지 등으로 이용 중임. 서측으로 왕복4차선의 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 10층
단지
- 건물명
- 구리갈매 금강펜테리움 IX타워
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 연결녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 구리시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO(민호유통) 임차인 | 기타 / 2층 02-001호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 확정 2024년 01월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,600,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 342,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경72725 핵심 질문
case questions- 2025타경72725 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72725의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 342,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 갈매동 | - | 24.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 41.26㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 14,700만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 28.41㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 13,700만원 |
| 2026-10-23 | 갈매동 | - | 37.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 교문동 | - | 27.51㎡ | 보증금 6,825만원 |
| 2026-10-22 | 갈매동 | - | 27.39㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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