물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트 · 2025타경2290
매각경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트
2025타경2290 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2290 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
| 최저입찰가 | 235,690,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2290 경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 235,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가235,690,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트 | 998㎡ | 49.64㎡ |
구리수아주퍼스트 2층202호
매각 범위 유의 · 현재 공실로 보임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 336,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 235,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 164,983,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.64㎡ · 998㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 26층 |
| 사용승인 | 2023년 11월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 '교문초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철 8호선 '구리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 26층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 새시 창호임. 근린생활시설로 기준시점 현재 공실상태임 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 6차선 도로 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 교문동 244-5 :도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 '교문초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철 8호선 '구리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 26층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 새시 창호임. 근린생활시설로 기준시점 현재 공실상태임 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 왕복 6차선 도로 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 교문동 244-5 :도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 26층
- 사용승인
- 2023년 11월 27일
단지
- 건물명
- 구리 수아주 퍼스트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 구리시
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 235,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경2290 핵심 질문
case questions- 2025타경2290 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2290의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 235,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 갈매동 | - | 24.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 41.26㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 14,700만원 |
| 2026-10-24 | 교문동 | - | 28.41㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-24 | 갈매동 | - | 31.08㎡ | 보증금 13,700만원 |
| 2026-10-23 | 갈매동 | - | 37.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 교문동 | - | 27.51㎡ | 보증금 6,825만원 |
| 2026-10-22 | 갈매동 | - | 27.39㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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