물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 화순군 도암면 산23 · 2025타경2482
매각전라남도 화순군 도암면 산23
2025타경2482 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 도암면 산23 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2482 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 114,277,800원 |
| 최저입찰가 | 79,995,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장확인. 점유 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2482 전라남도 화순군 도암면 산23 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,995,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,995,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 도암면 산23 | - | - |
매각 범위 유의 · 맹지이고 경계 불분명하므로 측량 요함 -맹지이고 경계 불분명하므로 측량 요함 -인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 114,277,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 79,995,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 63,996,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 114,277,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 화순군 도암면 대초리 소재 '조치마을' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(1)은 맹지입니다. 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 화순군 도암면 대초리 소재 '조치마을' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(1)은 맹지입니다. 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장확인. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 09월 30일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 장OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,995,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 7건 |
2025타경2482 핵심 질문
case questions- 2025타경2482 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 도암면 산23 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2482의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,995,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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