물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 강남구 밤고개로21길 25 (자곡동, 래미안포레) · 2025타경104025
진행중서울특별시 강남구 밤고개로21길 25 (자곡동, 래미안포레)
2025타경104025 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 밤고개로21길 25 (자곡동, 래미안포레) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104025 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,730,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,730,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경104025 서울특별시 강남구 밤고개로21길 25 (자곡동, 래미안포레) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,730,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,730,000,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강남구 밤고개로21길 25 (자곡동, 래미안포레) | 63968.6㎡ | 84.89㎡ |
래미안포레 315동 1층104호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,730,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.89㎡ · 63968.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2014년 03월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건은 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
- 사용승인
- 2014년 03월 13일
단지
- 건물명
- 래미안포레
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 도로, 학교
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
2025타경104025 핵심 질문
case questions- 2025타경104025 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 밤고개로21길 25 (자곡동, 래미안포레) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경104025의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,730,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 수서동 | - | 39.53㎡ | 보증금 38,850만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 49.40㎡ | 보증금 25,190만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 49.86㎡ | 보증금 75,000만원 |
| 2026-10-16 | 일원동 | - | 41.91㎡ | 보증금 7,840만원 / 월세 79만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 131.32㎡ | 보증금 60,000만원 / 월세 880만원 |
| 2026-10-16 | 역삼동 | - | 40.96㎡ | 보증금 64,100만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 83.21㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-16 | 역삼동 | - | 84.99㎡ | 보증금 169,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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