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[아파트 법원경매] 서울특별시 강남구 학동로 165 (논현동, 마일스디오빌) · 2025타경103932
진행중서울특별시 강남구 학동로 165 (논현동, 마일스디오빌)
2025타경103932 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 학동로 165 (논현동, 마일스디오빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103932 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 418,000,000원 |
| 최저입찰가 | 109,575,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 26,752,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 7억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103932 서울특별시 강남구 학동로 165 (논현동, 마일스디오빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 109,575,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,575,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강남구 학동로 165 (논현동, 마일스디오빌) | 2435.2㎡ | 36.29㎡ |
마일스디오빌 9층920호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "위반건축물", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 418,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 334,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 267,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 214,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 171,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 136,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 109,575,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 418,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 36.29㎡ · 2435.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제9층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2004년 11월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 "학동역" 서측 인근에 위치하는 "마일스 디오빌" 제9층 제920호로서, 인근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트 및 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "학동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제9층 제920호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필일단의 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 38미터 내외 및 북측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접 함. 논현동 58-2, 58-14 공히 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 "학동역" 서측 인근에 위치하는 "마일스 디오빌" 제9층 제920호로서, 인근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트 및 다세대주택, 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "학동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제9층 제920호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필일단의 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 38미터 내외 및 북측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접 함. 논현동 58-2, 58-14 공히 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
- 사용승인
- 2004년 11월 26일
단지
- 건물명
- 마일스 디오빌
- 호
- 1002호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 10월 30일 확정 2020년 09월 24일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 10월 30일 확정 2020년 09월 24일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 16일 | 임차권설정 임OO | 350,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 109,575,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경103932 핵심 질문
case questions- 2025타경103932 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 학동로 165 (논현동, 마일스디오빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103932의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,575,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 논현동 | - | 35.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 139만원 |
| 2026-10-16 | 일원동 | - | 59.98㎡ | 보증금 130,000만원 |
| 2026-10-16 | 역삼동 | - | 84.99㎡ | 보증금 169,000만원 |
| 2026-10-16 | 일원동 | - | 41.91㎡ | 보증금 7,840만원 / 월세 79만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 49.40㎡ | 보증금 25,190만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 131.32㎡ | 보증금 60,000만원 / 월세 880만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 49.86㎡ | 보증금 75,000만원 |
| 2026-10-16 | 수서동 | - | 39.53㎡ | 보증금 38,850만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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관련 내부 링크
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