물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동, 은마아파트) · 2025타경101733
진행중서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동, 은마아파트)
2025타경101733 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동, 은마아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101733 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,780,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,139,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 356,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101733 서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동, 은마아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 1,139,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,139,200,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동, 은마아파트) | 239225.8㎡ | 94.76㎡ |
은마아파트 31동 14층1401호
매각 범위 유의 · 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 16일 | 1차 | 1,390,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 20일 | 2차 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 24일 | 3차 | 1,112,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 3,560,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 2,848,000,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 1,780,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 1,424,000,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 1,424,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 8차 | 1,139,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,780,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 94.76㎡ · 239225.8㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제14층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 1979년 08월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대치역(지하철3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 은마아파트 제31동 제14층 제1401호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3호선 대치역, 학여울역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함. 1979.08.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 및 목재 창호임. 아파트로 이용중임. (별첨 ""건물개황도"" 참조) 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 남부순환로(약40m), 서측으로 삼성로(약30m)와 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입 무난함. 도시지역, 제3종일반주거지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대치역(지하철3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 은마아파트 제31동 제14층 제1401호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3호선 대치역, 학여울역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함. 1979.08.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 및 목재 창호임. 아파트로 이용중임. (별첨 ""건물개황도"" 참조) 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 남부순환로(약40m), 서측으로 삼성로(약30m)와 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입 무난함. 도시지역, 제3종일반주거지 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 14층
- 사용승인
- 1979년 08월 30일
단지
- 건물명
- 은마상가비부럭
- 동
- 비
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 소공원, 유수지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 1,139,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경101733 핵심 질문
case questions- 2025타경101733 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동, 은마아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101733의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,139,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 역삼동 | - | 40.96㎡ | 보증금 64,100만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 83.21㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 131.32㎡ | 보증금 60,000만원 / 월세 880만원 |
| 2026-10-16 | 일원동 | - | 41.91㎡ | 보증금 7,840만원 / 월세 79만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 49.86㎡ | 보증금 75,000만원 |
| 2026-10-16 | 수서동 | - | 39.53㎡ | 보증금 38,850만원 |
| 2026-10-16 | 개포동 | - | 49.40㎡ | 보증금 25,190만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-16 | 일원동 | - | 59.98㎡ | 보증금 130,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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