물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) · 2025타경594
진행중경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동)
2025타경594 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경594 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 564,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,447,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경594 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 46,447,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,447,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) | 1535.2㎡ | 22.78㎡ |
은계레이크파크 1층107호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 276,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 181,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 193,452,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 127,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 135,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 89,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 94,791,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 62,353,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 66,353,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 62,353,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 66,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 46,447,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 564,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 22.78㎡ · 1535.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리드지붕 · 제1층 / 총 8층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""은계중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 건물내 1층 107호, 108호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설(소매점)임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 건물 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""은계중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 건물내 1층 107호, 108호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설(소매점)임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 건물 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리드지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 은계레이크파크
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 858,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 중OO | 36,981,303원 | 소멸 |
| 2024년 01월 30일 | 가압류 농OO | 7,119,447원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 한OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 한OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 삼OO | 25,722,674원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 삼OO | 25,722,674원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 11,628,040원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 11,628,040원 | 소멸 |
| 2024년 04월 19일 | 가압류 중OO | 7,377,326원 | 소멸 |
| 2024년 04월 19일 | 가압류 중OO | 7,377,326원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 가압류 중OO | 10,460,147원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 가압류 중OO | 10,460,147원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 가압류 (OOOOOOO | 104,132,445원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 가압류 (OOOOOOO | 104,132,445원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 46,447,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 9건 |
2025타경594 핵심 질문
case questions- 2025타경594 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계호수로 50 (은행동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경594의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,447,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-12 | 배곧동 | - | 42.79㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-12 | 정왕동 | - | 23.16㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-10 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-07 | 정왕동 | - | 37.91㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-06 | 배곧동 | - | 23.08㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-06 | 배곧동 | - | 24.42㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-06 | 정왕동 | - | 42.12㎡ | 매매 6,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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