물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 도련남길 94 (도련일동) · 2025타경8791
진행중제주특별자치도 제주시 도련남길 94 (도련일동)
2025타경8791 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 도련남길 94 (도련일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8791 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,322,843,000원 |
| 최저입찰가 | 1,322,843,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8791 제주특별자치도 제주시 도련남길 94 (도련일동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,322,843,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,322,843,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 도련남길 94 (도련일동) | 473㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한 있음. 토지만 매각. 목록1. 과수목 포함 평가. 목록1,2. 조경수 등 포함 평가. - 일괄매각. 지분매각 - 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외 - 목록1. 과수목 포함 평가 - 목록1,2. 조경수 등 포함 평가 - 목록1. 등기사항전부증명상 면적이 3,292㎡로 기재되어 있으나, 토지대장상 2025.06.18.자로 분할되어 면적이 3,224㎡임 - 공유자의 우선매수신고 제한 있음(공유자의
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,322,843,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 473㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1997년 04월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 "도련1동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 나지 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1): 부정형의 평지로서, 나지(감귤과수목 식재)로 이용중임. 기호(2): 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1): 남측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 남서측 비포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2017-01-09) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역 <하수도법> 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역< |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 "도련1동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 나지 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1): 부정형의 평지로서, 나지(감귤과수목 식재)로 이용중임. 기호(2): 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1): 남측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 남서측 비포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2017-01-09) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역 <하수도법> 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역< |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1997년 04월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
2025타경8791 핵심 질문
case questions- 2025타경8791 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 도련남길 94 (도련일동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8791의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,322,843,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 122.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 542.00㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 와흘리 | - | 1,140.00㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-03 | 한림읍 상대리 | - | 847.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.83㎡ | 매매 8,966만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.84㎡ | 매매 8,966만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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