물건 사진
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[상가 법원경매] 강원도 동해시 천곡동 1062 · 2025타경30478
진행중강원도 동해시 천곡동 1062
2025타경30478 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원도 동해시 천곡동 1062 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30478 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,533,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,210,202원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 상가 상인의 진술에 의하면 영업을 하지 않 점유 · 보증금 합계 15원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰.경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30478 강원도 동해시 천곡동 1062 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 113,533,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,533,000원
입찰일미공고
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원도 동해시 천곡동 1062 | 714㎡ | 218.45㎡ |
2층 202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 231,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 162,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 113,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 79,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 55,631,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 218.45㎡ · 714㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트라멘조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 7층 · 기타사항/기타사항 * 채무자 및 거주자를 확인하기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시청"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 근린생활시설 및 상업ㆍ업무용건물 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호시됩니다. 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 7층 중 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건은 ""위락시설 및 근린생활시설"" 용도입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 장방형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10M~12M)(소로1-42)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시청"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 근린생활시설 및 상업ㆍ업무용건물 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호시됩니다. 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 7층 중 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건은 ""위락시설 및 근린생활시설"" 용도입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 장방형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10M~12M)(소로1-42)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 채무자 및 거주자를 확인하기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음
- 구조
- 철근콘크리트라멘조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 강원
- 시군구
- 동해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 상가 상인의 | 보증금 15원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 06월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 254,400,000원 | 소멸기준 |
| 2004년 07월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 05월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 가압류 신OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 경OO | 454,230,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 29일 | 가압류 서OO | 266,781,230원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 가압류 동OO | 10,346,284원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | (1)가압류 중OO | 986,175,235원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | (2)가압류 중OO | 166,698,454원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 113,533,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2025타경30478 핵심 질문
case questions- 2025타경30478 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원도 동해시 천곡동 1062 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30478의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,533,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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