물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 부여군 규암면 흥수로 807 · 2025타경393
매각충청남도 부여군 규암면 흥수로 807
2025타경393 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 부여군 규암면 흥수로 807 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경393 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,169,592,460원 |
| 최저입찰가 | 818,715,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경393 충청남도 부여군 규암면 흥수로 807 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 818,715,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가818,715,000원
입찰일미공고
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 부여군 규암면 흥수로 807 | - | 79.8㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록7은 목록3,4,5 및 타인소유토지(261-13)상에 소재하고 건물 중 창고 30㎡는 멸실됨. 제시외 건물(감정평가서상 제시외 ㉫㉬ 컨테이너 제외)및 관정 포함. 목록5 토지는 현황 '상업용건부지및 일부 도로' 및 농지취득자격증명제출요(미제출시 매수보증금 몰수,매수신청 전 행정관서 확인요)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 1,169,592,460원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 818,715,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 818,715,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 573,101,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,169,592,460원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 79.8㎡ |
| 건물 | 경량철골조 및 조적조 및 벽돌조 · 철재판지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 부여군 규암면 반산리 소재 ""백제중학교"" 동측 인근에 위치하며 부근 은 도로변을 따라 중소규모의 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 후면은 농경지, 농가주택지대입니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 군내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 군내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다. (1.2.6) 토지는 대체로 가장형의 토지, (3.4.5) 토지는 부정형의 토지로 인접토지 및 인 접도로와 고저차 있으나 자체 지반은 평탄하며 (1.2.6) 토지는 상업용 건물 등의 건부 지, (3.4.5) 토지는 상업기타로 상당부분 제시외건물 등의 건부지로 이용 중입니다. 일체로 이용중인 (1.2.6) 및 (3.4.5) 토지는 본건 토지와 연계된 군유지를 통하여 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하며 현장 조사일 현재 군유지 토지는 도로 확장공사(중 로) 중 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 부여군 규암면 반산리 소재 ""백제중학교"" 동측 인근에 위치하며 부근 은 도로변을 따라 중소규모의 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 후면은 농경지, 농가주택지대입니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 군내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 군내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다. (1.2.6) 토지는 대체로 가장형의 토지, (3.4.5) 토지는 부정형의 토지로 인접토지 및 인 접도로와 고저차 있으나 자체 지반은 평탄하며 (1.2.6) 토지는 상업용 건물 등의 건부 지, (3.4.5) 토지는 상업기타로 상당부분 제시외건물 등의 건부지로 이용 중입니다. 일체로 이용중인 (1.2.6) 및 (3.4.5) 토지는 본건 토지와 연계된 군유지를 통하여 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하며 현장 조사일 현재 군유지 토지는 도로 확장공사(중 로) 중 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골조 및 조적조 및 벽돌조 · 철재판지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 부여군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 함OO 임차인 | 점포 / 기호7 건물 전부 | 전입·등록 2008년 01월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| 함OO 임차인 | 기호7 건물264.4640㎡ | 전입·등록 2008년 01월 04일 확정 2022년 09월 23일 | 보증금 3,000원 차임 50원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 02월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 2층 전부 | 전입·등록 2021년 04월 27일 | 차임 600,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 전부 | 전입·등록 2022년 08월 03일 | 차임 1,600,000원 | |
| 함OO 임차인 | 점포 / 기호7 건물 전부 | 전입·등록 2022년 09월 23일 확정 2022년 09월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 100,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 143평방미터 | 전입·등록 2024년 09월 02일 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 818,715,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
2025타경393 핵심 질문
case questions- 2025타경393 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 부여군 규암면 흥수로 807 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경393의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 818,715,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 부여읍 동남리 | - | 483.64㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-02 | 규암면 반산리 | - | 52.65㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-02 | 규암면 반산리 | - | 60.92㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-09-15 | 부여읍 구아리 | - | 98.52㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-08-28 | 세도면 귀덕리 | - | 177.70㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-08-14 | 규암면 합정리 | - | 5.34㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-07-28 | 임천면 군사리 | - | 135.09㎡ | 매매 993만원 |
| 2026-07-08 | 구룡면 태양리 | - | 331.20㎡ | 매매 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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