물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628 · 2025타경7621
취하제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
2025타경7621 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7621 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 6,652,902,000원 |
| 최저입찰가 | 1,118,153,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 159,736,200원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7621 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,118,153,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,118,153,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628 | 10,649.00㎡(3,221.32평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 일괄매각 - 이 사건 목록1,2,3. 토지 취득시 각 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 6,652,902,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 4,657,031,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 4,657,031,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 3,259,922,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 2,281,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 1,597,362,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 1,597,362,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 1,118,153,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,652,902,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 10,649.00㎡(3,221.32평) |
| 평가 요약 | 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 '김녕초등학교 동복분교장' 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 양어장 및 농경지 등이 혼재함. 기호(1~3) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 간선도로(해안도로)에 접하여 제반교통상황은 보통시 됨. 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 기호(2)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(1) 지적도상 맹지로서 기호(2,3)을 경유하여 출입가능함. 기호(2) 지적도상 맹지로서 기호(3)을 경유하여 출입가능함. 기호(3) 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축 |
| 평가 근거 | 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 '김녕초등학교 동복분교장' 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 양어장 및 농경지 등이 혼재함. 기호(1~3) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 간선도로(해안도로)에 접하여 제반교통상황은 보통시 됨. 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 기호(2)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(1) 지적도상 맹지로서 기호(2,3)을 경유하여 출입가능함. 기호(2) 지적도상 맹지로서 기호(3)을 경유하여 출입가능함. 기호(3) 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 11월 11일 | 소유권 부OO | 소멸 | |
| 2014년 11월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 25일 | 근저당권 동OO | 5,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 25일 | 지상권 동OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
2025타경7621 핵심 질문
case questions- 2025타경7621 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7621의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,118,153,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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