물건 사진
총 72장
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[기타 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) · 2024타경90490
진행중경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동)
2024타경90490 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경90490 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 313,600,000원 |
| 최저입찰가 | 28,421,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경90490 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 28,421,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,421,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 6 · 등기 8 · 문서 14
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 18928.6㎡ | 73.8㎡ |
프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)이며, 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 107,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 118,369,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 67,108,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 75,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 82,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 46,976,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 52,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 58,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 36,895,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 40,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 8차 | 28,421,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 28,421,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 313,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 73.8㎡ · 18928.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 10층 · 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 납부 4 지급기한/보증금41,234 |
| 평가 요약 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하여 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설. 기숙사) 중 <지1층비014호>, <지1층비015호>, <3층361호>, < 5층559호>로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샷시 창호 등임 공히 공장(지식산업센터)임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등임. 3필지 일단의 사다리 유사 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임. 본건 북측, 동측, 남측으로 약 15m 내외 폭의 포장 도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하여 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설. 기숙사) 중 <지1층비014호>, <지1층비015호>, <3층361호>, < 5층559호>로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샷시 창호 등임 공히 공장(지식산업센터)임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등임. 3필지 일단의 사다리 유사 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임. 본건 북측, 동측, 남측으로 약 15m 내외 폭의 포장 도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 납부 4 지급기한/보증금41,234
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 10층
단지
- 건물명
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 프리미엄원희캐슬기흥서천5층559호53.2900㎡ | 전입·등록 2022년 10월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 에이자주식회사(박OO) 임차인 | 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천5층 559호53.2900㎡ | 전입·등록 2022년 11월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 870,000원 | |
| 주식회사 제이앤드에이치그룹(박OO) 임차인 | 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천3층 361호 | 전입·등록 2022년 11월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 950,000원 | |
| 에이낙인베스트 주식회사(김OO) 임차인 | 점포 / 프리미엄원희캐슬 기흥서천지1층 비014호/73.8000㎡ | 전입·등록 2022년 12월 27일 | ||
| 주식회사 라움컴퍼니(김OO) 임차인 | 점포 / 비015호147.0600㎡ | 전입·등록 2023년 07월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| 주식회사 다온컴퍼니(김OO) 임차인 | 점포 / 비014호/147.0600㎡ | 전입·등록 2023년 07월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 16일 | 근저당권 수OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 25일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 25일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 28,421,000원 |
| 연결 자료 | 사진 72장 · 문서 14건 |
2024타경90490 핵심 질문
case questions- 2024타경90490 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경90490의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,421,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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