물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) · 2024타경4435
scheduled대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동)
2024타경4435 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4435 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,664,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,795,360,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | scheduled |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 3억8,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4435 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,795,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,795,360,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 30일 | 1차 | 3,664,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 30일 | 1차 | 3,803,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 2,564,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 2,662,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 1,795,360,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 1,863,470,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 1,795,360,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 1,863,470,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 1,795,360,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 1,863,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 1,304,429,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 1,304,429,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,664,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 9층 / 지하 2층 · 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2009년 09월 30일 |
건축물
- 주용도
- 자동차관련시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 9층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2009년 09월 30일
단지
- 건물명
- 원더풀스파랜드
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 / 4층 전부 | 전입·등록 2023년 10월 16일 | 보증금 100,000,000원 차임 9,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 여탕 내 세신 | 전입·등록 2024년 07월 08일 확정 2024년 07월 08일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 여탕 내 세신 | 전입·등록 2024년 07월 24일 확정 2024년 07월 24일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 / 여탕 | 전입·등록 2024년 08월 06일 확정 2024년 08월 06일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 5층여탕내세신 | 전입·등록 2024년 08월 21일 확정 2024년 08월 21일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 5층남탕내이용소 | 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 점포 / 남탕 내 매점,세신 | 보증금 90,000,000원 | ||
| 권OO 임차인 | 5층여탕내매점 | 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 점포 / 여탕 내 매점 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,795,360,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2024타경4435 핵심 질문
case questions- 2024타경4435 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 조암로 48 (월성동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4435의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,795,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 본리동 | - | 22.50㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-22 | 감삼동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-20 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 6,100만원 |
| 2026-10-20 | 이곡동 | - | 44.66㎡ | 보증금 9,340만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-20 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-19 | 본동 | - | 84.73㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-18 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-17 | 두류동 | - | 23.73㎡ | 보증금 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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