물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달서구 갈밭로 52 (대곡동) · 2024타경37831
유찰대구광역시 달서구 갈밭로 52 (대곡동)
2024타경37831 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 갈밭로 52 (대곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경37831 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 194,121,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 101,102호 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경37831 대구광역시 달서구 갈밭로 52 (대곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 194,121,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가194,121,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달서구 갈밭로 52 (대곡동) | 2025.2㎡ | 37.38㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록 3,4는 벽체 구분없이 일체로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 1,155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 808,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 565,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 396,165,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 37.38㎡ · 2025.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 07월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대곡파출소" 북동측 인근에 위치하는 "(통칭) 주원빌딩 제4층 제402호, 제401호, 제1층 제102호, 제101호" 구분상가로서, 주위일대는 상가지대로서 각종 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 제반교통 사정은 보통입니다. 기호 1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 4층 402호 외 3개호로서, 외벽 : 복층유리 및 알루미늄복합판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 석고보드 위 벽지 및 페인팅, 타일붙임등 마감, 바닥 : 타일깔기 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 입니다. 기호 (1,2) : 사무실(LG전자케어솔루션) 기호 (3,4) : 근린생활시설(교동도나스) 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 승강기 설비등이 되어 있습니다. 인접지대와 대체로 등고 평탄한 가 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대곡파출소" 북동측 인근에 위치하는 "(통칭) 주원빌딩 제4층 제402호, 제401호, 제1층 제102호, 제101호" 구분상가로서, 주위일대는 상가지대로서 각종 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 제반교통 사정은 보통입니다. 기호 1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 4층 402호 외 3개호로서, 외벽 : 복층유리 및 알루미늄복합판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 석고보드 위 벽지 및 페인팅, 타일붙임등 마감, 바닥 : 타일깔기 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 입니다. 기호 (1,2) : 사무실(LG전자케어솔루션) 기호 (3,4) : 근린생활시설(교동도나스) 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 승강기 설비등이 되어 있습니다. 인접지대와 대체로 등고 평탄한 가 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 07월 13일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 101,102호 | 전입·등록 2020년 06월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 101,102호 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2024년 06월 07일 배당 2024년 10월 07일 | 차임 25,000,002,500,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 19일 | 근저당권 엠OO | 1,728,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 10일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 194,121,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2024타경37831 핵심 질문
case questions- 2024타경37831 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 갈밭로 52 (대곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경37831의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 194,121,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 진천동 | - | 84.76㎡ | 매매 28,300만원 |
| 2026-10-07 | 성당동 | - | 68.56㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-06 | 유천동 | - | 77.37㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-09-23 | 성당동 | - | 63.50㎡ | 매매 15,700만원 |
| 2026-09-12 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 매매 23,900만원 |
| 2026-09-12 | 감삼동 | - | 84.98㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-09-02 | 감삼동 | - | 48.74㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-08-22 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 매매 7,050만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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