물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 · 2025타경2658
매각대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호
2025타경2658 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2658 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 507,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,212,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2658 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 85,212,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,212,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 | 2646.2㎡ | 137.01㎡ |
메가스타 4층408호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 507,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 354,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 248,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 173,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 121,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 85,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 59,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 41,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 9차 | 29,227,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 507,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 137.01㎡ · 2646.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(스라브)지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재""대구2호선 성서산업단지역""북측 인근에 위치하는 ""메가스타 4층 408호"" 단위상가로서, 주위 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설과 공공 시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난합니다. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하3층 지상10층건 중 4층 408호 단위상가로서, - 외벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장 바닥재 등 마감, - 창호 : 페어글라스 창호 등의 구조입니다. 근린생활시설 용도이며 현황 ""휴업상태"" 입니다. 공용위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중입니다. 서측으로 왕복8차선, 남측으로 왕복4차선, 동측 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재""대구2호선 성서산업단지역""북측 인근에 위치하는 ""메가스타 4층 408호"" 단위상가로서, 주위 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설과 공공 시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난합니다. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하3층 지상10층건 중 4층 408호 단위상가로서, - 외벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장 바닥재 등 마감, - 창호 : 페어글라스 창호 등의 구조입니다. 근린생활시설 용도이며 현황 ""휴업상태"" 입니다. 공용위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중입니다. 서측으로 왕복8차선, 남측으로 왕복4차선, 동측 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(스라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- MEGA STAR
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 04일 | 근저당권 농OO | 163,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 25일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 85,212,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 6건 |
2025타경2658 핵심 질문
case questions- 2025타경2658 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2658의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,212,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 진천동 | - | 84.76㎡ | 매매 28,300만원 |
| 2026-10-07 | 성당동 | - | 68.56㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-06 | 유천동 | - | 77.37㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-09-23 | 성당동 | - | 63.50㎡ | 매매 15,700만원 |
| 2026-09-12 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 매매 23,900만원 |
| 2026-09-12 | 감삼동 | - | 84.98㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-09-02 | 감삼동 | - | 48.74㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-08-22 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 매매 7,050만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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