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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 계양구 굴재길 4-5 (귤현동, E-클래스11차) · 2025타경511185
매각인천광역시 계양구 굴재길 4-5 (귤현동, E-클래스11차)
2025타경511185 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 굴재길 4-5 (귤현동, E-클래스11차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511185 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,600,000원 |
| 입찰기일 | 94,210,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511185 인천광역시 계양구 굴재길 4-5 (귤현동, E-클래스11차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 94,210,000원, 최저매각가격은 68,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,600,000원
입찰일94,210,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 계양구 굴재길 4-5 (귤현동, E-클래스11차) | 480.9㎡ | 36.33㎡ |
이-클래스11차 2층204호
매각 범위 유의 · -세대출입문에 '전기공급중단안내문'이 부착되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 68,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.33㎡ · 480.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천시 계양구 귤현동 소재 ""인천귤현등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통 정도입니다. 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 차량으로 5분정도 소요 거리에 인천1지하철 '귤현역'이 소재하고있습니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 스톤코트 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 편의설비를 갖추었습니다. 인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로, 다세대주택(이-클래스 11차) 부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천시 계양구 귤현동 소재 ""인천귤현등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통 정도입니다. 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 차량으로 5분정도 소요 거리에 인천1지하철 '귤현역'이 소재하고있습니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 스톤코트 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 편의설비를 갖추었습니다. 인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로, 다세대주택(이-클래스 11차) 부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- E-클래스11차
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
2025타경511185 핵심 질문
case questions- 2025타경511185 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 굴재길 4-5 (귤현동, E-클래스11차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511185의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 작전동 | 다가구 | 62.80㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-11-06 | 계산동 | 다세대 | 59.83㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 효성동 | 다세대 | 39.86㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 작전동 | 다세대 | 36.42㎡ | 매매 3,963만원 |
| 2026-11-05 | 효성동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 임학동 | 다세대 | 59.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 계산동 | 다세대 | 63.77㎡ | 보증금 10,200만원 |
| 2026-11-04 | 귤현동 | 다세대 | 34.62㎡ | 매매 10,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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