물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 시청로 37 (장현동) · 2025타경446
매각경기도 시흥시 시청로 37 (장현동)
2025타경446 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 시청로 37 (장현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경446 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 501,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,490,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경446 경기도 시흥시 시청로 37 (장현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 245,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,490,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 13
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 시청로 37 (장현동) | 967㎡ | 51.66㎡ |
아띠프라자 2층207호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 224,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 245,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 258,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 157,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 171,843,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 181,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 109,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 120,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 126,772,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 76,975,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 84,203,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 88,740,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 501,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 51.66㎡ · 967㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '시흥시청역'(수도권 전철 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 페어글라스 마감 등. 기호 (1~3) : 공부상 '일반음식점'임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화?화재탐지설비 등 되어 있음. 북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 23미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '시흥시청역'(수도권 전철 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 페어글라스 마감 등. 기호 (1~3) : 공부상 '일반음식점'임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화?화재탐지설비 등 되어 있음. 북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 23미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 아띠프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 03일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 근저당권 서OO | 1,098,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 31일 | 가압류 하OO | 21,968,490원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 가압류 삼OO | 17,377,881원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 서OO | 25,823,960원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 서OO | 25,823,960원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 서OO | 10,461,890원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 서OO | 10,461,890원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 가압류 서OO | 16,093,528원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 가압류 서OO | 16,093,528원 | 소멸 |
| 2025년 04월 25일 | 가압류 원OO | 42,086,170원 | 소멸 |
| 2025년 04월 25일 | 가압류 원OO | 42,086,170원 | 소멸 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 245,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 13건 |
2025타경446 핵심 질문
case questions- 2025타경446 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 시청로 37 (장현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경446의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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