물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청북도 충주시 중앙탑면 721 충주시티자이 · 2025타경30470
진행중충청북도 충주시 중앙탑면 721 충주시티자이
2025타경30470 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 721 충주시티자이 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30470 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,943,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의전부 2022년 4월22일 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30470 충청북도 충주시 중앙탑면 721 충주시티자이 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 41,943,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,943,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 충주시 중앙탑면 721 충주시티자이 | 88800.3㎡ | 59.9㎡ |
충주시티자이 116동 4층404호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(임차인 정OO) : 경매신청채권자로 임차인 정OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 81,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 65,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 52,429,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 52,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 41,943,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.9㎡ · 88800.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 17층 · 정동현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 ""충주중앙탑초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제4층 404호로서 (사용승인일:2017.11.29.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 되어있음. 정방형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 20~25m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙)(접합),중로2류(폭 1 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 ""충주중앙탑초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제4층 404호로서 (사용승인일:2017.11.29.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 되어있음. 정방형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 20~25m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙)(접합),중로2류(폭 1 |
건축물
- 주용도
- 정동현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 충주시티자이
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 건물의전부 2022년 4월22일 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 04월 04일 배당 2024년 04월 25일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 05일 | 압류 충OO | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 23일 | 가압류 고OO | 51,444,377원 | 소멸 |
| 2023년 12월 27일 | 가압류 신OO | 28,314,606원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 25일 | 임차권설정 정OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 서OO | 6,856,130원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 41,943,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경30470 핵심 질문
case questions- 2025타경30470 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 중앙탑면 721 충주시티자이 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30470의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,943,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 대소원면 본리 | - | 59.96㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-16 | 주덕읍 화곡리 | - | 101.35㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-10-16 | 중앙탑면 용전리 | - | 59.88㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-10-16 | 용관동 | - | 28.56㎡ | 매매 2,450만원 |
| 2026-10-16 | 연수동 | - | 59.41㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-16 | 연수동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-16 | 용산동 | - | 59.64㎡ | 매매 18,200만원 |
| 2026-10-16 | 칠금동 | - | 75.63㎡ | 매매 21,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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