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[아파트 법원경매] 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) · 2025타경30730
매각충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트)
2025타경30730 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30730 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 목적물전부 점유 · 보증금 합계 1억2,270만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30730 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 164,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,000,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) | 42989.9㎡ | 59.83㎡ |
신우희가로아파트 105동 6층602호
매각 범위 유의 · 박OO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.31. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 임차인 박OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 104,960,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 104,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.83㎡ · 42989.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 14층 / 지하 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2018년 01월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대 조성된 ""충주기업도시(서OO)"" 소재 ""중앙 탑중학교"" 남측 인근에 위치하고 있는""신우희가로아파트"" 제105동 06층 602호이며,주위는 아파트단지(미진 이지비아,충주 이편한세상,충주시티자이 등)로 형성된 지역으로서 상가,관 공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 본건 아파트까지 차량 접근 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 본건은 2018.01.15자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건내 6층 602호로서 외벽:화강석 및 인조화강석 붙임(저층부) 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 본건 아파트가 소재하는 단지 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대 조성된 ""충주기업도시(서OO)"" 소재 ""중앙 탑중학교"" 남측 인근에 위치하고 있는""신우희가로아파트"" 제105동 06층 602호이며,주위는 아파트단지(미진 이지비아,충주 이편한세상,충주시티자이 등)로 형성된 지역으로서 상가,관 공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 본건 아파트까지 차량 접근 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 본건은 2018.01.15자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건내 6층 602호로서 외벽:화강석 및 인조화강석 붙임(저층부) 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 본건 아파트가 소재하는 단지 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 14층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2018년 01월 15일
단지
- 건물명
- 신우희가로아파트
- 동
- 101동
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 연결녹지, 완충녹지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 목적물전부 | 전입·등록 2019년 12월 05일 확정 2019년 12월 05일 배당 2023년 10월 31일 | 보증금 122,700,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 164,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경30730 핵심 질문
case questions- 2025타경30730 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30730의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 대소원면 본리 | - | 59.96㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-16 | 주덕읍 화곡리 | - | 101.35㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-10-16 | 중앙탑면 용전리 | - | 59.88㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-10-16 | 용관동 | - | 28.56㎡ | 매매 2,450만원 |
| 2026-10-16 | 연수동 | - | 59.41㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-16 | 연수동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-16 | 용산동 | - | 59.64㎡ | 매매 18,200만원 |
| 2026-10-16 | 칠금동 | - | 75.63㎡ | 매매 21,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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