물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청북도 충주시 대소원면 642 충주지웰 · 2025타경30458
진행중충청북도 충주시 대소원면 642 충주지웰
2025타경30458 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 642 충주지웰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30458 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,458,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의 전부 2022년 6월8일 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30458 충청북도 충주시 대소원면 642 충주지웰 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 31,458,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,458,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 충주시 대소원면 642 충주지웰 | 27104㎡ | 59.09㎡ |
충주지웰 108동 6층605호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(임차인 김OO) : 경매신청채권자로 임차인 김OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 39,322,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 31,458,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.09㎡ · 27104㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 15층 · 김윤영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ‘충주대소원초중학교’ 동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제605호로서 외벽: 석재, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 아파트(계OO)로 이용 중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 본 단지 진입로가 북서쪽 및 북동쪽으로 각각 왕복3차선 포장도로와 연계되며, 본 단지 남동쪽으로 왕복3차선 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ‘충주대소원초중학교’ 동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제605호로서 외벽: 석재, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 아파트(계OO)로 이용 중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 본 단지 진입로가 북서쪽 및 북동쪽으로 각각 왕복3차선 포장도로와 연계되며, 본 단지 남동쪽으로 왕복3차선 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용 |
건축물
- 주용도
- 김윤영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 충주 지웰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물의 전부 2022년 6월8일 | 전입·등록 2022년 06월 08일 확정 2022년 05월 11일 배당 2024년 06월 11일 | 보증금 145,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 11일 | 임차권설정 김OO | 145,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 31,458,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경30458 핵심 질문
case questions- 2025타경30458 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 대소원면 642 충주지웰 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30458의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,458,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 대소원면 본리 | - | 59.96㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-16 | 주덕읍 화곡리 | - | 101.35㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-10-16 | 중앙탑면 용전리 | - | 59.88㎡ | 매매 20,700만원 |
| 2026-10-16 | 용관동 | - | 28.56㎡ | 매매 2,450만원 |
| 2026-10-16 | 연수동 | - | 59.41㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-16 | 연수동 | - | 44.52㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-16 | 용산동 | - | 59.64㎡ | 매매 18,200만원 |
| 2026-10-16 | 칠금동 | - | 75.63㎡ | 매매 21,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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