물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 영천시 오미동 산113-37 · 2025타경8526
진행중경상북도 영천시 오미동 산113-37
2025타경8526 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 오미동 산113-37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8526 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,172,444,700원 |
| 최저입찰가 | 402,149,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8526 경상북도 영천시 오미동 산113-37 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 402,149,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가402,149,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 12 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 영천시 오미동 산113-37 | - | 284.15㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4는 지분매각이지만, 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 없음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 1,172,444,700원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 820,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 574,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 402,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 281,504,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,172,444,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 284.15㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 영천시 오미동 소재 '의머리못' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근일대는 전원주택지대, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1),2) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '묵전'상태임. 일련번호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치하나, 자체지반은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '상업용'건부지로 이용중임. 일련번호 4),5) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 일련번호 1),2) : 임야도상 맹지임. 일련번호 3),5) : 본건 서측으로 폭 약 9미터 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 본건 남측으로 폭 약 17미터 포장도로와 접함. 일련번호 1),2) 보전관리지역(2018-04-23), |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 영천시 오미동 소재 '의머리못' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근일대는 전원주택지대, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1),2) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '묵전'상태임. 일련번호 3) : 남측 하향 완경사지대에 위치하나, 자체지반은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '상업용'건부지로 이용중임. 일련번호 4),5) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 일련번호 1),2) : 임야도상 맹지임. 일련번호 3),5) : 본건 서측으로 폭 약 9미터 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 본건 남측으로 폭 약 17미터 포장도로와 접함. 일련번호 1),2) 보전관리지역(2018-04-23), |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 2층(10 | 전입·등록 2020년 04월 22일 확정 2020년 04월 22일 배당 2020년 04월 22일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층(10㎡) | 전입·등록 2020년 05월 06일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 2층 10 | 전입·등록 2020년 05월 06일 | 보증금 2원 | |
| 배OO 임차인 | 점포 207.18 | 전입·등록 2022년 12월 20일 확정 2022년 12월 20일 배당 2022년 12월 20일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 점포 / 207.18 | 전입·등록 2023년 05월 04일 | 보증금 1원 차임 600,000원 | |
| 배OO 임차인 | 207.18㎡ | 전입·등록 2023년 05월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 10월 31일 | 소유권이전 홍OO | 201,110,313원 | 매매 |
| 2011년 10월 31일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2011년 10월 31일 | 지상권 영OO | 인수 | |
| 2015년 04월 03일 | 근저당권설정 영OO | 1,056,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 04월 03일 | 근저당권설정 영OO | 1,056,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 04월 03일 | 근저당권 영OO | 1,056,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 03월 11일 | 근저당권설정 홍OO | 700,000,000원 | |
| 2019년 03월 11일 | 근저당권설정 홍OO | 700,000,000원 | |
| 2019년 03월 11일 | 근저당권 홍OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 영OO | 966,485,469원 | 2025타경8526 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 영OO | 966,485,469원 | 2025타경8526 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 402,149,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 2건 |
2025타경8526 핵심 질문
case questions- 2025타경8526 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 오미동 산113-37 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8526의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 402,149,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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