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[기타 법원경매] 경상북도 영천시 채신동 산17-6 · 2024타경9501
매각허가결정경상북도 영천시 채신동 산17-6
2024타경9501 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 채신동 산17-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9501 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,738,524,000원 |
| 최저입찰가 | 1,916,967,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9501 경상북도 영천시 채신동 산17-6 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,916,967,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,916,967,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 영천시 채신동 산17-6 | - | 1600㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 7, 9~11, 13~21 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 별지 남부동장 사실조회회신 참조). 개시결정 이후 채신동 산21-10 임야 2067㎡가 채신동 산21-15로 분할되고, 채신동 산21-15 임야 615㎡는 채신동 95-3 임야 618㎡로 등록전환됨. 목록 1 건물은 감정평가 시 사용승인 미필 상태이고, 목록 2~6 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행된 점 고려하되 일부 법면을 구분하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 2,738,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 1,916,967,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 2,738,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 1,916,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 5차 | 1,341,877,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 1,341,877,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,738,524,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1600㎡ |
| 건물 | 일반철골조 · 패널지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영천시 채신동 소재 "채신공단" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소 규모의 각종 공장 및 공업나지, 임야 등으로 형성된 공업지대로서, 주위환경 대체로 보통입 니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다 일련번호 1)-5): 5필 일단의 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용건부지 및 일부 법면"으로 이용중입니 다. 일련번호 6)-22): 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대내 위치하며, "도로"로 이용중 입니다. 본건 북측 및 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 비포장도로와 접합니다. 일련번호 1)-5),21),22): 계획관리지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한)), 준보전산지입니다. 일련번호 6): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영천시 채신동 소재 "채신공단" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소 규모의 각종 공장 및 공업나지, 임야 등으로 형성된 공업지대로서, 주위환경 대체로 보통입 니다. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다 일련번호 1)-5): 5필 일단의 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용건부지 및 일부 법면"으로 이용중입니 다. 일련번호 6)-22): 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대내 위치하며, "도로"로 이용중 입니다. 본건 북측 및 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 비포장도로와 접합니다. 일련번호 1)-5),21),22): 계획관리지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한)), 준보전산지입니다. 일련번호 6): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(전부제한 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골조 · 패널지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 2층전체 | 전입·등록 2023년 11월 09일 배당 2024년 12월 16일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 25일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 25일 | (1)근저당권설정 세OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 25일 | (2)근저당권설정 효OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 06일 | 가등기 제OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 06일 | 가압류 전OO | 124,934,525원 | 소멸 |
| 2023년 12월 06일 | 가압류 정OO | 91,098,600원 | 소멸 |
| 2024년 10월 04일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 압류 영OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,916,967,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 2건 |
2024타경9501 핵심 질문
case questions- 2024타경9501 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 채신동 산17-6 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9501의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,916,967,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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