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[아파트 법원경매] 부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동, 삼보아파트) · 2025타경2766
매각부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동, 삼보아파트)
2025타경2766 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동, 삼보아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2766 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 287,000,000원 |
| 최저입찰가 | 287,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 20,090,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2766 부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동, 삼보아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 287,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가287,000,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동, 삼보아파트) | 7513.4㎡ | 77.79㎡ |
삼보아파트 2동 4층411호
매각 범위 유의 · 본건 현재 가로주택정비사업 진행중임. 삼보아파트 가로주택정비사업 조합 사실조회회신(2026. 6. 18.자)에 의하면 2024. 1. 31. 사업시행계획인가 및 관리처분계획인가, 2026. 2. 5. 종전 건축물 철거 완료되었음. 본건 소유주는 조합원분양계약을 체결하지 않은 세대로 매수시 조합원이 아닌 "현금청산자의 지위를 승계"함. 현금청산 결과 매수인이 소유권을 상실할 수도 있음. 현금청산 액수 등 자세한 사항은 조합에 확인 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 03일 | 1차 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 200,900,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 200,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 287,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 77.79㎡ · 7513.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 1984년 10월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연서초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 기존주택 및 중소규모의 공동주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 가로주택정비사업에 편입되어 이주 완료 후 철거예정임. 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 및 동해선(교대역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 4층 411호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 공동주택(아파트)이며, 가로주택정비사업 진행으로 이주 완료 후 철거할 예정임. 위생설비, 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 개별난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(철거예정) 건부지임. 남서측으로 노혹 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 22미터 내외의 도로와 접함. 제3종일반주거지역 교육환경보호구역(상대정화구역) |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연서초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 기존주택 및 중소규모의 공동주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 가로주택정비사업에 편입되어 이주 완료 후 철거예정임. 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 및 동해선(교대역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 4층 411호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 공동주택(아파트)이며, 가로주택정비사업 진행으로 이주 완료 후 철거할 예정임. 위생설비, 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 개별난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(철거예정) 건부지임. 남서측으로 노혹 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 22미터 내외의 도로와 접함. 제3종일반주거지역 교육환경보호구역(상대정화구역) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 1층
- 사용승인
- 1984년 10월 22일
단지
- 건물명
- 삼보아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 1-비호
행정·교통
- 용도지역
- 교육환경보호구역, 소규모주택정비사업의 사업시행구역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 188,100,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 13일 | 근저당권 윤OO | 104,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 02일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 287,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경2766 핵심 질문
case questions- 2025타경2766 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동, 삼보아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2766의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 287,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 거제동 | - | 59.83㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-16 | 연산동 | - | 91.60㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 59.99㎡ | 보증금 43,000만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 84.83㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 190만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 84.98㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 84.72㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 59.93㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-15 | 연산동 | - | 84.90㎡ | 보증금 36,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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