물건 사진
총 18장
1 / 18
[아파트 법원경매] 부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동, 연산센트럴파크) · 2025타경21372
매각부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동, 연산센트럴파크)
2025타경21372 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동, 연산센트럴파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21372 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,788,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,078,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 109억4,022만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21372 부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동, 연산센트럴파크) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,788,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,788,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호 | 31,535.50㎡ | 67.77㎡ |
연산센트럴파크 101동 1층108호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 131,000,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 91,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 64,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 44,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 31,453,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 7차 | 22,017,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 15,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 10,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 7,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 5,286,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 67.77㎡ · 10889㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 1층 · 박영만/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최병순//보증금10,820,220,720; /계/보증금2,1 |
| 사용승인 | 1992년 11월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연일초등학교"" 서측 인근에 위치하는 연산센트럴 파크 101동 1층 108호로서, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 1층 108호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 북하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약6미터 도로를 통하여 단지로 출입가능하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<근현대문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보 존지역(202 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연일초등학교"" 서측 인근에 위치하는 연산센트럴 파크 101동 1층 108호로서, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 1층 108호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 북하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약6미터 도로를 통하여 단지로 출입가능하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<근현대문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보 존지역(202 |
건축물
- 주용도
- 박영만/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최병순//보증금10,820,220,720; /계/보증금2,1
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 1992년 11월 03일
단지
- 건물명
- 연산센트럴파크
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 자연녹지지역, 교육환경보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 108호 미상 | 전입·등록 2022년 07월 20일 확정 2022년 07월 20일 배당 2022년 07월 20일 | 보증금 10,820,220,720원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 20일 확정 2022년 07월 20일 배당 2025년 02월 18일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 10월 30일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 임차권설정 박OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 삼OO | 12,203,767원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 15일 | 가압류 신OO | 29,124,337원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,788,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경21372 핵심 질문
case questions- 2025타경21372 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동, 연산센트럴파크) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21372의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,788,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 거제동 | - | 59.83㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-16 | 연산동 | - | 91.60㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 59.99㎡ | 보증금 43,000만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 84.83㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 190만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 84.98㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 84.72㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-15 | 거제동 | - | 59.93㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-15 | 연산동 | - | 84.90㎡ | 보증금 36,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.