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[단독주택 법원경매] 서울특별시 영등포구 여의대방로59길 40-2 (신길동) · 2025타경596
매각서울특별시 영등포구 여의대방로59길 40-2 (신길동)
2025타경596 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의대방로59길 40-2 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경596 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,146,719,360원 |
| 최저입찰가 | 917,375,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경596 서울특별시 영등포구 여의대방로59길 40-2 (신길동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 917,375,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가917,375,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 서울특별시 영등포구 여의대방로59길 40-2 (신길동) | - | 43.97㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함. 집행관의 현황조사시 건물에 철거예정표시가 부착되어 있는 것으로 조사됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 1,146,719,360원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 2차 | 917,375,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 3차 | 733,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,146,719,360원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 43.97㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 기와 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1965년 04월 00일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대방역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 2. 본건 3(영등포구 신길동 3-15) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 3. 본건 5(영등포구 신길동 3-12) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31) 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지(주택)로 이용중임. 2. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대방역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 2. 본건 3(영등포구 신길동 3-15) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 3. 본건 5(영등포구 신길동 3-12) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31) 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지(주택)로 이용중임. 2. |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 기와
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1965년 04월 00일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 917,375,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 7건 |
2025타경596 핵심 질문
case questions- 2025타경596 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 여의대방로59길 40-2 (신길동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경596의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 917,375,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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