물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 영등포구 신길로45길 14 (신길동) · 2025타경9953
매각서울특별시 영등포구 신길로45길 14 (신길동)
2025타경9953 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길로45길 14 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9953 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,554,167,880원 |
| 최저입찰가 | 1,634,667,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 204,333,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 1323억9,569만원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9953 서울특별시 영등포구 신길로45길 14 (신길동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,634,667,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,634,667,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 21 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다중주택 | 서울특별시 영등포구 신길동 225-105 굿데이빌 | - | 560.18㎡ |
| 2 | 대지 | 서울특별시 영등포구 신길동 225-105 | 219㎡ | - |
굿데이빌
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 주택과-26141(2023.09.05.)호에 의거 위반건축물 표기
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 2,554,167,880원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 2,043,334,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 1,634,667,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 1,634,667,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 1,307,734,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,554,167,880원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 79.46㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 18일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2018년 12월 18일
단지
- 건물명
- 굿데이빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2019년 01월 07일 확정 2018년 12월 21일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2020년 04월 13일 확정 2020년 03월 13일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 405호 | 전입·등록 2020년 09월 07일 확정 2020년 08월 10일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 125,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2020년 10월 19일 확정 2020년 09월 21일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 09일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 02월 02일 확정 2020년 12월 11일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2021년 03월 23일 확정 2025년 05월 26일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2021년 05월 26일 확정 2021년 06월 01일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2021년 11월 18일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2021년 11월 18일 확정 2021년 10월 14일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2022년 03월 14일 확정 2022년 02월 17일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 09월 05일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 01월 17일 확정 2022년 12월 07일 배당 2025년 08월 03일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 302호 미상 | 전입·등록 2023년 01월 20일 확정 2023년 01월 20일 배당 2023년 01월 20일 | 보증금 30,220,230,120원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 08월 16일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 501호 미상 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 09월 04일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 50,120,230,904원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 501호 미상 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 09월 04일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 50,120,230,904원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2024년 03월 25일 확정 2024년 03월 25일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 03월 25일 확정 2024년 03월 25일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2024년 04월 04일 확정 2024년 04월 08일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2024년 06월 27일 확정 2024년 06월 27일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 852,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 홍OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 차OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 09일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 13일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 12일 | 압류 관OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,634,667,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 4건 |
2025타경9953 핵심 질문
case questions- 2025타경9953 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 신길로45길 14 (신길동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9953의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,634,667,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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