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[아파트 법원경매] 인천광역시 부평구 안남로 269 (산곡동, 부평산곡푸르지오아파트) · 2025타경509214
매각인천광역시 부평구 안남로 269 (산곡동, 부평산곡푸르지오아파트)
2025타경509214 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 안남로 269 (산곡동, 부평산곡푸르지오아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509214 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 479,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,008,000원 |
| 입찰기일 | 153,999,999원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509214 인천광역시 부평구 안남로 269 (산곡동, 부평산곡푸르지오아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 153,999,999원, 최저매각가격은 115,008,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,008,000원
입찰일153,999,999원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 부평구 안남로 269 (산곡동, 부평산곡푸르지오아파트) | 32126.7㎡ | 59.9㎡ |
산곡푸르지오 101동 14층1402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 479,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 2차 | 335,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 234,710,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 479,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.9㎡ · 32126.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제14층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 부마초등학교 북동측에 인접하여 위치하며 주변은 아파트, 단독, 다세대, 학교 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있고 서측 인근에 지하철 '산곡역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕의 20층 건물이며 사용승인일은 2011-10-25 임. 외벽 : 화강석 붙임, 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 아파트로 이용 중임. (내부구조도 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등 2필 일단지의 토지로 부정형이며 아파트의 건부지로 이용 중임. 북측으로 약35m, 동측으로 약 25m 및 남측으로 약 11m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산곡 제1 재개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(주택재개발구역(산곡1구역}) |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 부마초등학교 북동측에 인접하여 위치하며 주변은 아파트, 단독, 다세대, 학교 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있고 서측 인근에 지하철 '산곡역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕의 20층 건물이며 사용승인일은 2011-10-25 임. 외벽 : 화강석 붙임, 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 아파트로 이용 중임. (내부구조도 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등 2필 일단지의 토지로 부정형이며 아파트의 건부지로 이용 중임. 북측으로 약35m, 동측으로 약 25m 및 남측으로 약 11m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산곡 제1 재개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(주택재개발구역(산곡1구역}) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제14층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 산곡푸르지오
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 재개발구역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 06일 |
2025타경509214 핵심 질문
case questions- 2025타경509214 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 안남로 269 (산곡동, 부평산곡푸르지오아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509214의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,008,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 십정동 | - | 84.46㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-12 | 삼산동 | - | 59.39㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-12 | 부평동 | - | 84.96㎡ | 보증금 43,500만원 |
| 2026-11-12 | 부평동 | - | 114.99㎡ | 보증금 54,000만원 |
| 2026-11-12 | 십정동 | - | 84.99㎡ | 보증금 49,000만원 |
| 2026-11-12 | 청천동 | - | 84.34㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-11-12 | 부평동 | - | 59.82㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-11 | 갈산동 | - | 84.36㎡ | 보증금 27,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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