물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 30 (부평동, 주원빌리지) · 2025타경511932
취하인천광역시 부평구 부평문화로130번길 30 (부평동, 주원빌리지)
2025타경511932 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 30 (부평동, 주원빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511932 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,276,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억1,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511932 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 30 (부평동, 주원빌리지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 45,276,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,276,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 30 (부평동, 주원빌리지) | 268.4㎡ | 39.9㎡ |
주원빌리지 에이동 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 64,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 45,276,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 7차 | 64,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 45,276,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 39.9㎡ · 268.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 08월 14일 |
| 평가 요약 | 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '부평역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 미장스톤 및 석재 등 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지 등으로 이용 중임. 본 건 서측의 '장제로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. |
| 평가 근거 | 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '부평역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 미장스톤 및 석재 등 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지 등으로 이용 중임. 본 건 서측의 '장제로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 08월 14일
단지
- 건물명
- 주원빌리지
- 동
- A동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 03월 04일 확정 2020년 01월 23일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 03월 04일 확정 2020년 01월 23일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 02일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 03월 14일 | 임차권설정 임OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 45,276,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경511932 핵심 질문
case questions- 2025타경511932 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 부평문화로130번길 30 (부평동, 주원빌리지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511932의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,276,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 삼산동 | - | 46.90㎡ | 보증금 6,268만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-16 | 부개동 | - | 59.85㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 청천동 | - | 84.57㎡ | 보증금 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 산곡동 | - | 84.97㎡ | 보증금 26,500만원 |
| 2026-10-16 | 부개동 | - | 43.30㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 삼산동 | - | 84.98㎡ | 매매 53,800만원 |
| 2026-10-16 | 부개동 | - | 59.84㎡ | 매매 53,800만원 |
| 2026-10-16 | 청천동 | - | 59.89㎡ | 매매 48,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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