물건 사진
총 43장
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[기타 법원경매] 충청북도 음성군 대소면 388 · 2025타경30694
진행중충청북도 음성군 대소면 388
2025타경30694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 388 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30694 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,880,983,600원 |
| 최저입찰가 | 963,064,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,070만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30694 충청북도 음성군 대소면 388 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 963,064,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가963,064,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 14 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 음성군 대소면 388 | - | 673.55㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 건물 1-1, 1-2, 관정 1-3 매각 포함 -목록 1 지상의 컨테이너 2개동 매각 제외 -기계기구목록(제시외 1-4) 매각 포함 -목록 3 건물의 제시외 기계기구(호이스트 3기) 매각 제외(감정평가서상 사진용지 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,880,983,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 1,504,787,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 1,203,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 963,064,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 963,064,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,880,983,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 673.55㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 구광서/없음/보증금20,241,230; 민용기/없음/보증금20,231,204; 박옥경/없음/보증금20,231,219; 정은숙/ |
| 사용승인 | 2019년 09월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리 소재 ""대소산업단지"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 도로입니다. 일련번호(1) : 본건 북동측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2) : 본건이 노폭 2m 내외의 포장도로입니다. 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30) (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등입니다. - |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리 소재 ""대소산업단지"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 도로입니다. 일련번호(1) : 본건 북동측으로 노폭 3m~4m 내외의 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2) : 본건이 노폭 2m 내외의 포장도로입니다. 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2025-05-30) (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등입니다. - |
건축물
- 주용도
- 구광서/없음/보증금20,241,230; 민용기/없음/보증금20,231,204; 박옥경/없음/보증금20,231,219; 정은숙/
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2019년 09월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 민OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 12월 04일 확정 2023년 12월 04일 배당 2023년 12월 04일 | 보증금 20,231,204원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 12월 19일 확정 2023년 12월 19일 배당 2023년 12월 19일 | 보증금 20,231,219원 | |
| 구OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 12월 30일 확정 2024년 12월 30일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 20,241,230원 | |
| 정OO 임차인 | 공장 3번에 별지도면 (나)부분 | 전입·등록 2025년 04월 15일 확정 2025년 04월 15일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 공장 / 3번에 별지도면 (나)부분 | 전입·등록 2025년 04월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 3번에별지도면(나)부분 | 전입·등록 2025년 04월 22일 | 보증금 1,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 27일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 11월 29일 | 근저당권 중OO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 근OO | 12,180,390원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 17,488,265원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 가압류 (OOOOOOOO | 62,608,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 가압류 김OO | 45,925,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 가압류 (OOOOOOO | 13,378,073원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 임OO | 1,628,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 07일 | 가압류 최OO | 5,090,658원 | 소멸 |
| 2025년 07월 25일 | 가압류 소OO | 53,150,793원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 30일 | 가압류 근OO | 26,867,970원 | 소멸 |
| 2026년 02월 25일 | 압류 음OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 963,064,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 4건 |
2025타경30694 핵심 질문
case questions- 2025타경30694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 대소면 388 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 963,064,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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